结婚换房子要避开陷阱

李南：结婚买房子是件大事情，具体环节中还牵扯很多不好解决的问题，比如房产证上该写谁的名字。 　　王芳：按照咱们国家的规定，房产证写多少人的名字是没有限制，只要夫妻双方商量好的话，写上谁的名字都行，如果实在不放心，把双方父母名字写上去都行。但是名字有两种写法，这里是有区别的。一种写法是共有人产权比例书，按照出资比例规定产权比例，另外一种是什么都不写，这意味着夫妻双方对这个房子是百分之百地都拥有，都拥有完全的权利，无论是占有、使用、处分、收益都必须共同同意才可以。 　　柏燕谊：这应该是在结婚之前谈的正经事，现实生活中有很多是双方父母来替代谈，这也有利于小两口的感情，是比较和谐的做法。但其实双方父母之间是竞争关系，因为你抢了我的儿子，我夺了你的闺女。 　　陆新之：结婚其实是两大势力集团的结合，里面有不同家族的利益，很像是两家公司的并购。那些连付首付的钱都是由父母出的小夫妻，当然父母会有话语权，因为是股东呀。 　　李南：婚姻中夫妻双方是是平等，但在财富上是有强弱的，该如何保护相对比较弱势的一方呢？ 　　柏燕谊：之所以在婚前要做很多工作，其实就是为了给以后的婚姻生活打一个坚实的基础，为自己婚后的权利去要求一些地位，或者要份额等等，看起来是物质化了，但其实还是停留在精神层面的需求。 　　陆新之：这就有点像上市公司招股IPO的时候，先把风险提示告诉投资者，比如公司未来可能会出现汇率变化风险，可能会出现其他风险等等，先把风险说清楚，然后由投资者自己选择。 　　李南：有些家庭会为了便宜而用第三方的名字去买房，比如买一套经济适用房，但是钱是夫妻两人共同出的，后来两个人如果闹到不和的时候需要分手，那么这时候问题会出现在哪里？ 　　王芳：以第三者的名义来买这种房子，实际上埋了一个地雷，埋了一个炸弹。这种状况我觉得挺危险的，实际上我们处理过，有这样的案例，最关键问题在于，中国老百姓有一个非常错误的理念，认为只要买房子的钱是我出的，那这房子就应该是我的，但恰恰相反，法律制度完全相反，只认房产证上的名字。 　　陆新之：如果认为这种房子便宜，从财务角度来看是占到便宜了，事实上确实有很多人也这么做，但我觉得这种情况下，出资人一定要对这种财务安排所带来的风险有预备，比方说设置一份财务安排协议，说明这套房的具体情况。 　　王芳：我个人觉得这种协议可能是无效协议。我们国家法律规定购买经济适用房必须符合一定的政策条件，假设大家都在私底下签协议，商量好谁出资，以谁的名字买，这就是变相地以不具备经济适用房资格的主体身份去购房，实际上是违法的协议。如果协议内容都违反国家法律政策，其效力就要打一个大问号了。 　　柏燕谊：从心理角度上来看，在投机这一点点利润空间的时候，其代价有没有考虑过，风险有没有评估过，如果风险和代价是未来婚姻所承受不了的，或心理能力是承受不了的话，那我们索性就不要贪小便宜吃大亏。 　　李南：如果把婚前的小房子换成婚后的大房子，又该注意什么问题呢？ 　　王芳：这其实是婚前的个人财产往婚后共同财产转换的话题。2001年新婚姻法确定了一个基本原则，叫做婚前的永远是个人的，婚后的无论谁挣的都是夫妻俩共有的。 　　在把婚前的小房子卖了后，如果能把钱是怎么转换大房子的线索留得很清楚，最后在确认婚后共同财产的时候，要把它婚前小房子所得分割出来。因为新婚姻法规定了，婚前的永远是个人的，不会转换为夫妻共同财产。但是一定要保留好线索。 　　另外，建议大家别拐弯，别把卖了小房子的钱在很多账户之间转来转去，最后再转到开发商账上，千万别这么拐弯，应该直接把钱从自己的存折上转到卖房子的开发商，这样就很容易说清楚钱的流向。 　　柏燕谊：那就是说法律可以保障我们婚前财产，在婚内即便是以前的东西，我们也可以给它弄清楚的，不是说就搅合成一锅粥了。 　　王芳：但是有一点，咱们得想清楚了，法律不保护财产的升值利益。比如把婚前房子卖一百万，用这一百万买了婚后的大房子，后来这个房子涨了两倍，但法律只能保护你的本金一百万，而不保证涨价的部分。 　　李南：有时候善意的谎言是可以允许的，夫妻双方中的一方有一套房，但不告诉对方，因为怕对方有别的想法，这样能避免各种财务风险和矛盾吗？ 　　陆新之：我觉得不可行，因为如果被另一方发现，后果是很严重的，这就等同背叛，风险太大。 　　王芳：我也觉得这个后果太严重了。就算这房子是他个人的，从法律上来讲，可以不告诉对方，但是从夫妻的感情的角度来讲，我想谁都不能接受。那是很大的一个财产，你跟我结婚，居然这样重大的事情都不告诉我，都不做披露的话，信息披露也太不规范，太不值得相信了。 　　柏燕谊：夫妻之间其实真的还是尊重信任平等，这是一个最基本的原则，如果连这个最基本的原则都要去触动它的话，说实话那这婚结不结，离不离意义不大。 　　李南：有没有什么根本大法，任何认只要掌握这个根本原则以后，都能给任何房子的归属问题做出判断？ 　　王芳：我国《婚姻法》讲的共同财产，第一个判断标准是婚前取得还是婚后取得，第二个很重要的标准就是双方对这个财产取得都有所贡献，有所付出，有所代价。即使全职太太在家生育子女，相夫教子，实际上也是对家庭的一种隐性贡献。 　　柏燕谊：中国有句古话"一日夫妻百日恩"，我们很多时候觉得把钱放在感情和婚姻里面，就显得赤裸裸的，挺不光彩的，但其实现在是经济的社会，而且充满竞争，在婚姻中间，也一定要把自己的权益保护好。

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