高房价始于政策也需止于政策

据上海一手住宅项目销售d的最新统计表显示，一手住宅的成交均价已经暴涨了近50%，涨幅度高达约6000元/平方米，几乎是一个西部中心城市的房价水平。这在很大程度上是救市政策引发的后遗症。平抑房价，还需要从政策改革入手。 　　通过行政手段弥补流通性过大，带来的房价推高现状，为此有关部门已经作出很多尝试。国土部9月3日发布《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，第二次依靠部委行政手段，要求地方采取切实措施，促进建设用地的有效利用。另外，上海市政府亦通过增加土地供应，试图限制房价。不过至今为止，房价推高的局面并没有改观。 　　笔者认为，不能单纯依靠市政结果给施政效率下定论。毕竟，有更多的因素在推高房价。从上周五中央公布的八月份经济数据可以看到，中央将继续推行适当宽松的货币政策。而且，G20会议上，西方同样承诺“量化宽松”政策不变。这对资本市场继续膨胀无疑是一种鼓励。 　　上海作为国内最大视窗城市，向来受到国际资本的青睐。由于中央政府政策承诺，国内经济转暖预期增强。再加上政策上放松对国际资本的管制。近期有大量投机资本进入，推高房地产价格。另外，受益于国内外政策，房地产公司在海外或者国内上市融资获得巨大便利。诸多因素导致房地产商资本募集渠道大开，房价推高近期很难有所改变。 　　当然，在政策上鼓励房价推高是有政策考虑的。在近期看来，高房价有利于国内资本市场恢复。在这一点上房地产商和政策的制定者有同样的目标。譬如，利用房地产可以吸收巨大的流通性，减轻通胀压力。而且可以间接推动股市，增加各行业融资水平，促进产业链恢复。由此看来，近期政策非但不会过于压制房价，甚至有可能利用房地产行业解决眼前的问题。 　　房价过高是痼疾，需要烈药快医。越南的发展失利是很好的参照。漂亮的楼盘对于越南大部分民众近在咫尺，却难以企及。之前，由于越南敞开国门太过急切，最终导致国际资本投机大量涌入，引发房地产行业链断裂。剩给越南民众巨额的债务和消费不起的豪华城市。国内在很大程度上面临和越南相似的问题，只是由于财政力量充足，抵抗住国际资本的投机。倘若不逐渐改观房地产价格非理性推高的现状，很可能会催生更为严峻的社会问题。 　　现在虽然并非解决房价过高最有利的时机，但是金融危机摧残很大一部分民众购房能力。这也使得房价推高可能引发严重的民间矛盾。从短期看来，房价推高或许可以带来现实利益。可这些利益在国家长远发展的角度微乎其微。国家利用金融危机触底反弹之际，寻求实体经济与资本市场的均衡乃是当务之急，而非只是催生一个巨无霸的房地产行业。

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