高端楼盘迎销售高峰 南京二手豪宅问多买少

南京商品房市场持续热销，"城中楼盘单价过3万"、"别墅总销量已全面超越去年全年的总销量"等消息不断见诸报端，高端楼盘也在一定程度上迎来销售高峰期。然而，与新房市场相比，南京二手豪宅市场就稍显冷清了，"咨询量倒是挺大的，不少是改善型居住者甚至投资者，但真正出售购买的还很少。"这是业内的一致看法。 　　高端公寓成交相对活跃一般豪宅产品多是指别墅、高端公寓、花园洋房等，其面积大多超过140平方米，且每平方米的单价在万元左右。 　　南京的豪宅大多在江宁和城东，自今年3月二手楼市回暖后，高端楼市成交量也水涨船高，不过，颇受改善型居住者青睐的高端公寓成交比较活跃。"江宁大道和百家湖是高端公寓成交的热点，每月能成交几套超过144平米的户型。"南京利众经纪有限公司江宁片区负责人侯先生介绍说。 　　今年7月以前，初次置业者对90平方米以下的户型需求很大，刚性需求得到极大释放。7月以后，改善型居住者开始出手，大户型成交逐渐走热，"明月贵都、高尔夫国际花园的房子也比较容易成交，均价都超过7000元/平方米了。不过，房主的心理均价还是偏高，前几天，有一套位于明月贵都的大户型，挂牌单价已经7600多元了，在中介公司看来这个价格出手比较合适，但房主还是想等房屋单价超过8000元方肯罢休。"城东的豪宅购买力一直比较稳定，虽然成交套数和面积与普通住宅相比还相差较多，但"近来高端豪宅挂牌量不太大，毕竟南京楼市还比较火，不差钱的房主不会轻易将房屋挂出，但购房人对豪宅的咨询量较大"，对市场比较了解的苏商房产副总经理钱永来告诉记者。城东的高端住宅比较多，关注这一产品的买房人会咨询得特别仔细，而且大多是前期到实地考察过的，所以会"看准一套就成交"。 　　江宁二手别墅成交不旺近来，南京新房市场上，高端豪宅房价涨得厉害，叫价千万的高端别墅也卖得好。克尔瑞系统统计显示，8月南京别墅市场共有60个别墅项目有房源成交，成交640套，成交总面积15.21万平方米，比7月增长6.74%，与去年同期相比，则增长了近4.8倍。 　　与火热的商品房市场相比，二手别墅市场成交情况则不太乐观。"集中大量别墅的江宁虽然被很多人看好，但别墅的购买群体都比较挑剔，除非做大量考察，否则不会轻易出手，平时倒是有不少人问到别墅房源，但大多数看房人不是对建筑风格不满意，就是对居住环境有看法，所以成交一套不容易。"侯先生感慨地说。记者采访发现，纯别墅社区的二手别墅要相对好出手，混搭型社区的公寓比较好卖而别墅难销。"长远来看，不管是自住还是投资，江宁的别墅都大有潜力，即使市场成交相对较少，但并不影响其长期投资价值。"帝丰房产总经理于华看好江宁别墅市常二手豪宅也有不少优势实际上，不少业内人士也提到，二手豪宅的性价比更高。与当前新房市场上动辄千万的豪宅相比，二手豪宅的价格反而划算，且大多二手豪宅都是近两年才交付的，社区绿化和配套都比较成熟，毛坯房也更利于买房人根据喜好装修。高端豪宅的保值能力更强，随着土地的逐渐稀缺，低密度社区尤其是纯别墅社区会越来越少，对于买房人来说，不论是自住还是投资都适合。 　　另外，购买或投资豪宅的客户多为企业经营者，企业中申请中小额贷款难度较大，如果投资一套二手别墅，短期内就能办房产证，用房产作抵押，从而使资金得以周转，促进企业发展。

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