成都楼市平稳增长 开发商对楼市预期乐观

透视成都楼市现象，专访成都市房地产经纪人协会会长毛勇 　　日前，市房管局发布1-8月成都房地产市场情况通报后，很多有计划在即将到来的秋交会上选房的读者希望更清晰地预测成都楼市的现状，现在买房是否是最佳时机？成都楼市到底有无泡沫？带着这一系列疑问，记者专门走访了刚当选为成都市房地产经纪人协会会长的毛勇先生，透过数据为购房者解读成都楼市的几大现象。 　　现象一：1-8月成都住宅成交量910万平方米，新增供应仅557万平方米，存量消化周期仅5.4个月 　　呈现明显去库存化特征 　　1-8月成都住宅成交量910万平方米，新增供应仅557万平方米，存量消化周期仅5.4个月。毛勇分析说，正是由于新增供应量远小于成交量，存量持续消化，呈现明显的去库存化特征。截止到8月底，市区商品住房可售房源仅余614万平方米，比2008年年末减少了近345万平方米。 　　2009年8月以来市场供应环比明显增长，特别是随着秋交会的临近，供应量呈现加速增长之势。8月市区商品住宅新增预售面积为93.01万平方米，环比大幅增长67.5％。9月以来，截至9月13日，市区商品房取得预售面积已达50.44万平方米，继续保持高位供应态势。 　　现象二：前8月住宅均价月均环比增长2.4%，同比降幅逐月收窄 　　市区住宅成交价逐月上涨 　　2009年1-8月，市区商品住宅成交均价为5547元/平方米，同比下降1.5%，但降幅分别比1-3月、1-6月收窄9.6%、1.3%。 　　尽管成交均价同比下降，但2009年月度成交单价整体呈现环比上涨态势，月均环比增幅达2.4％，至2009年6月市区商品住宅单月均价已达5832元/平方米。进入7月以后，二手房房贷政策的收紧以及供应量的大幅增长，8月份，中心城区商品住房成交均价为5853元/平方米，同比下降0.7%。 　　现象三：6-8月其他城市楼市成交量明显萎缩时，成都楼市仍保持平稳增势 　　多种需求共同促进增长 　　今年6到8月，我市的楼市保持平稳增势，毛勇分析说，观察6-8月各城市周均成交面积，相较其余城市的成交量跌幅，成都成交量保持约6％的正增长，成都楼市需求结构呈现首次置业及改善型住房共同促长。而从购买主体上来看，在蓉外地人购房比重上升。1-8月，外地人在中心城区购买商品住房372万平方米，同比增长168%。地震等对外地人信心的负面影响基本消除，成都对外地人依然具有较强的吸引力。 　　现象四：4-8月市区土地供应逐月快速增长，且成交均价处市场合理区间 　　侧面反映开发商乐观预期 　　随着楼市回升，土地市场呈现活跃迹象，同时供应逐步加速。这是成都楼市显现出的又一大特征，毛勇分析说，数据显示，今年上半年市区仅成交409.48亩土地。而7月供应且成交4宗土地，合计135.2亩土地，进入8月后，市区供应且成交7宗土地，合计396.7亩土地。9月4日，市区再次供应且成交3宗土地，合计135.6亩。 　　"住宅类土地成交价格较为合理。"毛勇透露，截至9月4日，市区共成交13宗住宅类土地，平均楼面地价约为2069元/平方米，测算出售价约为5576元/平方米，与2009年1-8月市区住宅约5547元/平方米的成交均价基本持平。 　　今年8月土地市场较为活跃，其中住宅类土地供应成交5宗，且成交比率仍延续前两个月55%、41%的较高水平，达到47%；2宗商业类地块为挂牌出让，在无外界竞争的条件下均以起始价成交，成交比率为0。 　　这样的土地供应情况，说明了开发商参与积极性上升，信心回暖。毛勇告诉记者，根据数据统计显示，现在平均每宗住宅类土地报名开发商个数由2008年全年的3.2上升至2009年至今的约6.0。同时，一些重点地块更是引起了开发商的激烈角逐。"这也从侧面反映出开发商对后市发展较乐观的预期。"毛勇如是说。

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