楼市未现“金九银十”与房贷政策调整有关

在经历连续价格上涨后，北京上海的房地产先手并没有迎来传统楼市的"金九银十"。对此，中国之声特约评论员于海生作了以下点评： 　　于海生：在房地产销售行业，一直流传着"金九银十"的说法。但今年则不然，从数据上来看，北京、上海房地产交易量都有所萎缩。尽管交易价格依旧呈现上涨，但现在这一轮房价的上涨，其实是之前累计的自主需求和刚性需求的理性拉动。 　　去年金融危机以后，房价有所下跌，投机的人都选择退出，而有刚性需求的人大多已经选择买房。后来，随着消费的回升，大量的放贷又演变成为一种投资投机行为了。投资投机行为的推波助澜，导致现在房地产出现泡沫，这其中原因是宽松的金融政策和银行过度放贷所致。一些本来为了救市的投资，受到高利润的吸引，可能流入到房地产市场。 　　从需求角度看，08年9月起银行多次降息，按揭利率7折优惠，使购房月供成本大幅下降。不过，银行对非自住性的住房按揭优惠也放任自流，包括二套房贷，这在一定程度上导致了房价的攀升。值得期待的是，最近央行已经强调对二套房贷政策重新收紧，严格执行这个政策，今年"金九银十"交易量并不如往年那么高，有可能跟二套房贷政策有一定关系。

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