楼价连升5月弹性买家收手观望 刚性需求难再跟

连升数月的楼价，令二手市场中的观望气氛再次升起。据中介行反应，近期，刚性需求再次成为二手住宅的成交主力，而弹性需求则转而收手观望。业内人士预计，在一手住宅还坚持处于高位的"十一"档期甚至是未来几个月内，买卖双方的博弈仍会继续。 　　楼价持续涨 刚性需求难再跟 　　满堂红近期对该行二手住宅成交个案进行了调查统计发现，按置业次数分，首次置业者比例为78.3%，二次置业者比例为17.3%，三次及以上的多次置业者则占4.4%。 　　该行研究部高级主任肖文晓表示，上述数据与2008年12月份的调查数据非常相似，比如2008年12月份首次置业的比例为78%，现为78.3%；2008年12月份二次置业的比例为16.6%，现为17.3%。"但是成因和性质却大不一样"，肖文晓分析，"去年年底，二手楼市处于调整期的末端，投资性需求基本绝迹，刚性需求积极入市而带动成交量好转，当月的成交均价恰好是全年最低的6729元/平方米。时隔8个月后，广州二手楼价到8月份已上升至8534元/平方米，比2008年12月份大涨了26.8%，此时，弹性需求观望情绪再现，市场再次呈现’价升量缩’的非理性状态，首次置业需求再次被推到前面"。 　　的确，8月份的二手均价尚处高位。在中原地产统计中，8月二手均价已"破万"；合富置业统计该行的成交均价则为9005元/平方米；满堂红8月的均价尽管比7月下降了0.7%，但仍达8534元/平方米，而此前，从2月至7月，该行的二手成交均价已经连升了5个月。业内人士表示，这种升势，刚性需求很难再追涨下去。 　　改善型需求青睐天河越秀 　　具有较强换房需求的人士尽管还是选择在此时出手，他们除了考虑实用外，物业的保值性能和教育配套等也很关键。 　　合富置业专业人士介绍，8月份成交最热的区域是天河、海珠等区，区位的优越、生活配套的完善等令这里物业较好的保值性被买家认可。在满堂红上述调查中，同样发现二次置业者中选择在天河买楼的人最多，其次是番禺区和越秀区。据分析，天河区和番禺区属于广州各区之中小区较多、楼龄较新的区域，前者为中央商务区所在地，后者环境好又开通了地铁，因此得到了改善型买家的青睐。越秀区作为老城区的代表，则是土生土长的老广州人以及看重名校资源的新广州人二次置业的最爱。

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