信贷规模收缩影响房产行业

通过对当前分析师关注度最高的股票进行统计分析，本周关注度最高的前20只股票主要集中在银行、房地产、钢铁、酿酒行业中，其中，银行类股票有6只个股上榜，较上周减少1只;房地产、钢铁和酿酒类股票各有4只、3只和2只个股上榜，与上周相同;汽车类股票有2只上榜，较上周增加1只;其余3只个股分布于综合电讯服务、煤炭、证券经纪3个行业中。由于信贷规模收缩以及二套房贷政策的收紧对房价和成交量带来压力，目前，一线城市商品房销售仍在下滑。现就房地产行业做简要分析。 　　数据显示，今年前8个月全国商品房销售面积累计同比增长42.9%，销售金额同比增长69.9%，价格涨幅达到29.5%。然而区域市场数据已经开始出现分化，以北京、上海、深圳三大一线城市为代表的区域市场近期出现了不同程度的成交萎缩。9月前17天数据显示，一线城市成交量仍略低于8月份同期。 　　兴业证券表示，从近期部分城市新批准预售证情况以及各大地产商的推盘计划看，10月份供应量将会有所放量，预计10月份成交量有望相比9月出现10-20%的增长。以地产商目前的资金状况，即时成交量在目前的基础上再回落20%左右，且维持3-6个月的时间，也不会出现因为资金压力而被迫降价的情况。 　　南京证券指出，房地产行业正处于长周期和短周期中的上升阶段。我国正处于快速城镇化时期，城镇化的驱动因素长期存在，决定了国内房地产业将在未来十年处于行业长周期的上升阶段。短期内，政策仍以支持为主，控制房价快速上涨有利于真实需求的释放，而低利率可能在较长时间内存在，经济在复苏前期仍依赖于房地产投资的拉动，因此，房地产业也处于行业短周期中的上升阶段。 　　分析师预期，房地产板块四季度跑赢大盘的可能性较大。8月份房地产投资、销售数据均好于市场预期，对市场信心有一定的提振作用。投资增加将改变目前可售房源告急的状况，为后期销售积蓄力量。随着推盘增加，9、10月份的投资、销售数据以及三季度和全年的上市公司业绩将是未来几个月房地产股价的催化剂。 　　近期地王频出，地王现象在显示地产商充沛的资金及其对地产行业长期乐观的同时，也为未来开发商的毛利率带来隐患。兴业证券称，值得欣慰的众多新地王的主人以"不差钱"的国企为主，众多民营或公众地产公司仍然保持了相当的理性。

材料价格依据直辖市材料价格依据深圳市材料价格依据