二套房贷收紧 东莞改善型投资客放缓入市脚步

即将到来的国庆，是楼市成交量的高峰期。但中介市场普遍反应较为冷淡，二手成交放缓，金九银十的高潮并未出现，二手的总体均价也在理性梯度。 　　东莞多个银行已明确个人二套房贷首付要达4成，使得不少改善型和投资型的客户放缓入市脚步。而二套房贷的收紧，也使得后市的价格调整不明朗化，部分购房者产生观望情绪。 　　9月二手房价趋理性 　　尽管8月份的二手楼市仍然热闹，但成交量和成交均价均有所下滑，疲象初显。 　　金信联行市场部总监林清平认为随着刚性需求的释放和二手房贷收紧，这种现象的出现是正常的，未来一段时间价涨量跌是必定会经历的过程。 　　上半年楼市销售迅猛，使得一些普通住宅项目销售过快，造成了市场供应出现了结构性失衡的产品，而目前开发商在完成出货任务后，不少楼盘出现了提价的现象。虽然东莞楼市价格调升的幅度不大，但这也导致消费者再次出现观望情绪。结构性失衡和观望情绪是导致成交量开始下降的直接原因。另外，从5月份开始，除个别豪宅楼盘开盘外，城区入市新盘不多。大多开发商把重要的推盘节奏放在9月之后，这也是导致成交量不乐观的因素。 　　此外，未来二手楼市的走向还要对比"金九银十"的楼市情况，如果这一时期楼价相对稳定，那么整个中介市场成交也会相对稳定，如果楼价急速走高，超出了消费者的预期，则会进入一个观望期，而年前则会是楼市走向的一个分水岭。 　　二手市场流通快 毛坯就转卖 　　面对一手房越来越多地推向市场，关注二手房市场的客户将会发生怎样的变化？客户最担心的质量问题、产权清晰不清晰、交易安全等问题是否会成为客户选择一手房的原因？ 　　业内人士透露，现在二手市场流通的速度非常快，往往新房还没住满2年就转手卖掉，有的房子根本就没住过，还是毛坯房及交楼标准就已经转卖了。例如，房产交易频繁的东泰花园，楼龄最高在10年左右，许多问题在看房现场就可以识破。对于市民担心纠纷和产权问题，中介介绍，在过户前，可以先查清楚二手的房东和相关债务。对于交易安全的问题，林清平建议，选择实力雄厚的品牌中介公司协助，除了可以最大限度地保证交易双方的资金、财产安全，也可以免除在办理二手交易中各种繁琐手续的车马劳顿。 　　对于不少人购买二手房的操劳手续的顾虑，中介机构认为，东莞有地方特色，与上海、广州等成熟的城市二手房的交易不能一概而论。在一线城市，二手房的交易量要远大于一手房，尤其在成熟的老区域内，较少新盘出售。在东莞的东城中心一带，也有以二手市场为主的情况。 　　因此，尽管东莞二手过户时间较长，但二手的楼价适中，没有过多炒房者哄抬房价，因此一直保持理性的价格梯度，适合投资和自住。目前东莞城区二手的均价在5380元/平方米的理性价位。

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