投资客成南京楼市成交主力 专家:当心风险在加大

日前，南京一位房产中介人士讲，他与几位"圈内人"最近经常交流，发现现在是一个比较好的投资获利期，因为房价正处于比较稳定的高点。 　　热衷房产投资的不止是业内人士。9月26日和27日，南京共有10家楼盘推出2000余套房源，投资客扮演了成交主力。不妨看几个镜头-- 　　26日上午10点，新街口一家楼盘开盘认购，该楼盘共推出近100套小户型公寓，由于起售价为15800元/平方米，比河西部分房源的价格还低，因此"挑动"了众多投资人的神经。房源未推出前，已有300多人预约。开盘当天，这家楼盘即售出近百套房源。 　　同一天，城南一家楼盘首推二期房源，早上8点30分该楼盘开始认购，前来买房的人，基本都是以车代步，经济实力不错，询问之下，多以投资需求为目的，短短一天，销售金额达到4个亿。 　　近期已多次加推房源的城东一楼盘在26日再次加推80套房源，据开发商透露，当天80套房源已经被认购40多套，现场依然还有部分客户在办理认购手续。从认购的情况看，投资和改善性需求占据了绝大多数。 　　一知名开发商这段时间在南京城南推出新盘，令他们没想到的是，尽管区位偏僻、配套尚不完善且价位也在万元水平，但是房子却卖得异常好。开发公司内部人士说，有30%的房源是被老客户买走的，可以肯定的是，起码这30%是投资需求。 　　"尽管改善性需求和刚性需求也存在，但楼市投资比例的确正呈扩大之势。"南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，高房价和二套房贷收紧，已经导致市场需求放缓，投资需求虽然还在释放，似乎也有放缓的迹象，加之当前楼市供应量在回升之中，供求差距在缩小，市场已经进入"盘整"阶段。"政府希望市场降温，但并不希望房价下跌，所以后市走向不太明显，在这样的背景下，投资需谨慎。" 　　专家坦言，"市场需求具有从众性，过热时助涨，调整时助跌。所以并不建议时下买房投资，除非是长期投资考虑。事实上，当市场出现过热势头时，投资获利空间已经缩小了，而投资风险在加大。2007年时，市场也出现过’抢’房的情况，结果后来遭遇调整，大批投资房源转手没人买，只能以比预期低的价格冲向市场，高位买房的人由此遭遇财富的损失。" 　　一般而言，楼市成交有几个月的"滞后期"，按照专家的预测，几个月以后，市场成交放缓的情况会表现得更为明显，届时市场会出现一定程度的降温。

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