水泥行业：房屋建筑企业谈水泥采购

投资要点: 近期我们构建《水泥业界交流系列》试图通过与水泥相关产业链专家交流,探知水泥景气运行的轨迹和趋向。日前我们与上海某房屋建筑企业材料采购老总做了交流来获知水泥采购模式和价格趋向。 　　房屋建筑最终使用的是混凝土,大概而论1平方米房屋使用0.7-0.8左右立方米混凝土。1立方米混凝土由280公斤水泥、1.2吨石子、900公斤黄沙构成,房屋主要是42.5水泥、工地略用些32.5水泥。 　　沪上房屋施工企业大部分是直接采购混凝土、少量采购部分水泥。 　　该公司采购模式为直接采购水泥交付混凝土搅拌站生产混凝土、同时负责运输到工地,公司支付混凝土搅拌站类似于加工费的费用。 　　房屋施工企业较少自己单独大规模采购水泥,因单个项目用量有限且时间不定。除非水泥公司在当地有中转站,否则大量运输不能长期储存少量不定时使用不经济,水泥主要卖往规模混凝土搅拌站。 　　该企业采购水泥主要为一家上海和浙江企业,签订房屋施工合同为含有价格条款的开口合同,水泥价格上涨则转嫁给开发商。施工成本物料和人工各50%,物料中水泥占20%,即水泥约占10%左右。 　　水泥企业通过传真或电话把提价信息传给公司,水泥则即日提价。 　　若月初有签订使用量1万吨,月中使用了6万吨后即日提价,则对未使用的4万吨进行提价。水泥出厂价即是混凝土企业提单价。 　　对不同客户水泥企业有不同折扣,大的客户用量大折扣会大些。该企业采购价格8月26日之前约165-270元/吨,至9月10日上调10元/吨,目前价格在285-295元左右,近期累计上涨30元/吨。 　　混凝土价格由之前275-285元/立方米上涨至目前290-300元左右,石子黄沙价格上升也是原因之一、发洪水时尤其明显。企业对价格上涨表示这很正常,淡季需求低价格下降,旺季需求来时价格回升。 　　房屋施工从开发商拿地到逐步设计开始跑政府报批,再到真正动工至少要六个月,因此上半年房地产销售量好要到施工需要最快要六个月新增项目施工才能体现,目前不明显,要4季度到明年上半年。 　　关于价格联盟公司以混凝土搅拌站为例谈了看法,供不应求时有效,供过于求时联盟提价是旺季短期行为。如在江边运石子和内陆成本不同就导致价格难一致,库存压力导致企业有背后瓦解行为。

建材指导价直辖市建材指导价浙江省建材指导价