台北A级办公大楼平均租金季减2.4% 明年或转升

据《联合早报》报道，仲量联行统计显示，今年第3季台北市A级办公大楼平均租金季减2.4%，每坪(3.3平方米)每月为2425元新台币。但随着明年需求的逐渐增大，整体租金将转为看升。 　　台湾《中国时报》报道称，台北办公楼租金减少，主因是信义及敦南商圈的价格明显下调，累计近1年来租金下修达6.4%，预估第4季还将下修3.5-8.5%，全年达10-15%，租金最快明年第1季触底；空置率部份，单季则上升2.7个百分点，达到16.5%，相当于1万4818坪。 　　仲量联行副总裁吴瑶华表示，今年受金融海啸影响租金全年下跌10-15%的预估看法不变，由于上半年已下跌6.5%，预估后续还有3.5-8.5%的跌幅，明年首季因近期谈成的新成租户陆续进驻，因此租金还将下修；空置率部份，今年空置率已达16.5%，年底预估会到达18%，而2009年的新供给量都释出后，随着明年的新供给量不多，加上市场修正已趋缓，经济环境也渐转佳，预估明年第1季空置率上升情形将会减缓。 　　对陆资去台是否带动台北市A办的租金行情，吴瑶华表示，目前陆资去台还有许多法规上的限制，因此虽然中介接触很多有兴趣的陆资，但真正决定去台的陆资还不多，对商用不动产的需求将不会一夕显现，效应将是长期的。

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