武汉土地4宗成交1宗流拍 中国建筑18亿夺地

昨日，在武汉市第九次挂牌出让国有建设用地揭牌会上，主城区参与竞拍地块数量和规模都不及以往。参与此次挂牌出让的5宗地块，1宗流拍；成交4宗地块，总面积约1401亩，成交总金额达36.49亿元。 　　武汉市土地拍卖现场 　　武汉市第九次挂牌出让国有土地地块信息 　　昨日上午的拍卖过程显得格外平淡，1宗位于东西湖区，占地面积6.4亩的非市属办公用地，在长达半个月的挂牌期限内竟未收到有效报价。按土地出让竞买规则，挂牌截止前，市土地交易中心仍未收到有效报价，挂牌不成交。该宗地块因此无缘本次挂牌，以流拍告终。 　　其余参与挂牌国有用地也遭遇"寒流"。临到揭牌时，只有2宗地块在挂牌截止前10分钟内报价，得以进入现场竞价环节。另有2宗未进入现场竞价的地块，均以高出底价瞬间成交。其中，位于江夏区大桥新区红旗岛的一处1100多亩土地，被中国建筑总公司以18.36亿元的高价摘走，折合楼面地价3055元/平方米。 　　据悉，进入现场竞价的两块土地分别位于汉阳区四新地块和硚口古田四路地块。竞拍中，地处汉阳区江城大道与三环线交汇处一宗组合式国有土地备受关注。其间，包括武汉金地集团在内两家知名地产大佬轮番上阵，志在必得。经过双方数十轮短暂竞价，这宗占地面积约306.83亩居住类用地，最终由武汉金地房地产开发公司以12.83亿元斩获。该地块楼面地价也从1507元/平方米，升至2205元/平方米。 　　稍后进入竞价环节的另一宗地块，位于古田四路与解放大道交叉口，占地面积41.55亩，规划用地性质为居住与公共设施混合用地，引来9家房地产开发企业争抢。但出人意料的是，整个竞价过程仅有6家房企举牌加价。当楼面地价跃至3971元/平方米后，任凭拍卖师陈少相语速频快的报价声，参与竞拍的地产大鳄保持绝对冷静。最终，该地块被厦门联发集团有限公司以5.23亿元竞得。 　　昨日，在武汉今年第九次土地拍卖会上，1400亩土地引来17家开发商，中国建筑以18亿元买下汤逊湖边总面积1168亩的超大地块，预计将建成一个低密度的豪宅区。 　　昨日拍卖会现场座无虚席，5块地共拍卖出36.5亿元，其中位于古田、汉阳四新和江夏汤逊湖的3块居住用地，成为开发商的主要争夺目标。 　　中国建筑18亿拍下1168亩地块 　　在今年最大的一个地块--江夏区大桥新区红旗岛1168亩居住用地的争夺上，因三面环汤逊湖，且有道路与珞狮南路延长线相连，昨日金地集团、中国建筑、武汉联发投、保利四家巨头报名竞买。由于竞拍前10分钟四个买家没有新的出价，所以该地块没有进入现场竞价环节，中国建筑股份公司以18.367亿元的最高报价直接获得该地块，楼面地价为3055元每平米。 　　根据规划，该地块的平均容积率(建筑面积和土地面积的比值)为1.01，且建筑高度不能超过15米，预计该地块将建成以低楼层的花园洋房或联排别墅为主的豪宅区。不过为了保护汤逊湖，规划文件还规定，用地内临汤逊湖水岸蓝线须建设100米宽的公共绿地。 　　9家开发商争抢轻轨地块 　　昨日拍卖最激烈的竞争是在汉口解放大道古田四路西侧地块。这个紧邻轻轨站的41亩居住及公共设施用地虽要配建一个800平米的轻轨公共大厅和46个公共停车位，但"轻轨物业"的概念还是吸引了包括福星惠誉、保利、万科等9家开发商前来争夺，3.05亿元的起拍价很快被厦门名企联发集团抬高到5.23亿元成交，楼面地价每平米4198元，离目前6000元左右的新房价格已经不远。 　　在汉阳四新地块争夺上，金地等两家地产大鳄从8.77亿元的起拍价开始就互不相让，最终金地集团以总价12.83亿元获得这块北邻三环线的460亩居住用地，楼面地价为2205元每平米，这也是金地首次进入汉阳地区。 　　昨日也出现了今年首个流拍地块，东西湖区金银湖海口三路以西一个办公地块因竞买者未出价而导致流拍。另有一块汉阳大道旁2亩多小地块，因只有一家出价而被铁桥房地产以640万元轻松获得。 　　市土地交易中心介绍，截至目前，我市仅中心城区(不含两开发区)就已卖出土地4100亩，超过2007年全年水平，而150亿的成交金额也与前年同期相当，因此将根据目前土地市场回暖形势适当增加供地。著名拍卖师陈少湘昨日也在现场多次提醒开发商谨慎举牌、注意风险，"武汉还有很多好地块可以选择，不用抢"。 　　据了解，我市11、12两月还将推出大量土地，如下月初将一次性出让15块土地，净面积近2000亩，其中洪山乡、汉阳江堤村、光谷、江夏都将出现数百亩的大型居住地块。

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