多城市纷纷收紧房贷政策 西安房贷尚未“紧缩”

与南京、上海、北京等城市房贷收紧的"风声鹤唳"不同，西安市场显得波澜不惊。数据显示，截至9月底，全市二手房可售套数21627套，挂牌均价3722元/平米，价格略有上涨。 　　一位来自招商银行信贷部门的人士称，目前招行关于二套房和二手房贷款政策没有变化。"其实西安的二手房交易量很小，这方面业务在我们的个人信贷业务中占的比重很小，即便有变化也不会造成太大的影响"。至于此前国家就有严格规定的二套房房贷，该银行人士表示，银行方面对此一直控制得比较严格，对于非改善型二次购房者，必须要求40%的首付比例，甚至更高。据另一家银行人士透露，总体来看二手房市场现在仍然比较稳定，从银行角度说，目前并没有出台新的措施，或改变原有的信贷政策。 　　业内人士普遍认为，房贷政策"收紧"对西安二手房、二套房市场影响不大。较小的成交量以及过低的"按揭率"，都使得西安的二手房买卖对银行信贷"依赖性"较小。据了解，西安每月二手房成交量仅有1000余套，还不及北京、上海等一线城市月成交量的1/10。"西安的二手房成交量很小，而且采用银行按揭购买二手房的比例更小，按照我们自己的统计，大约只占购房者的3成左右"，21世纪不动产西安总经理邵涛称，"所以，银行方面收紧信贷，对这个市场影响不大"。 　　据西安市住房公积金管理中心信贷处副处长刘昱介绍，西安市公积金贷款政策也未有变化。 　　多城市房贷收紧楼市"高烧"将终结？ 　　国庆黄金周后，各地政府针对地产市场相继出台收紧政策。分析人士认为，这预示着年底楼市将终结半年多的高烧状态。 　　一线城市纷纷收紧房贷政策 　　国庆假期刚过，南京、上海先后传来楼市政策收紧的信息，其矛头也直指第二套住房及高档住宅的消费市场。同时，北京、深圳等一线城市也相继风传政策收紧信息。 　　从10月10日开始，南京市将执行三项新政策，全面收紧住房公积金政策，这也是今年以来国内首个进行调整的房地产政策。这一调整也被视为目前最有力度的收紧政策。按照该政策，如果购房者的贷款主体从公积金贷款转变为按揭贷款，就意味着其总体还款额将增加数万元。 　　同一天，上海银监局也下发通知，要求各银行严格执行"二套房贷"相关监管要求，避免住房按揭贷款业务的过度竞争。 　　而在8月底，北京市银监局就已向各银行下发文件，要求比照网签合同值，避免"阴阳合同"。此后，各大银行在二手房商贷业务方面开始从紧。在高房价下，此举进一步加大了二手房的购买难度。 　　深圳各商业银行在7月上旬便纷纷收紧二套房的按揭标准，部分银行甚至只做首套房贷款，已暂停办理第二套房的按揭业务。一时间，收紧房贷政策风声鹤唳。 　　多地楼市价升量跌 　　业内人士表示，不管政策收紧是否会继续扩大、深入，第四季度楼市将终结前7个月的暴涨走势已成必然。 　　记者在北京、上海、广州、深圳等地发现，"十一"期间部分一线城市的楼市价升量跌，"金九"表现平平，"银十"开端乏力。 　　统计信息显示：2009年10月1日至7日，北京市期房共签约672套，日均签约96套，比去年同期同比下降约63%。二手房住宅网签总量为136套，平均日签约量仅约为19.5套。相比今年"五一"假期日均网签123套，降幅明显；上海新建商品住宅成交量为1109套，日均成交套数为139套，略高于2008年的112套，但明显低于2007年的211套及2006年的174套。二手房成交量也明显放缓；在2009深圳秋季房地产交易会上，万科地产的工作人员称"大厅较往年冷清了许多"。5天的"秋交会"只成交新房567套，不及5月"春交会"的一半。一位地产人士说，高房价吓跑了普通购房者；而在广州，楼价高加上促销少让买家消费心理达到极限，"价升量跌"趋势已露端倪。 　　市场人士普遍认为，持续上涨的房价以及商业银行对二套房贷的进一步收紧，也在一定程度上影响着购房者的购房意愿。除了少数炒楼客，大部分消费者对高企的楼价望而却步。政府宏观调控的导向转变，也使得买家购房的态度也随之转变，需求的空间有所缩小。 　　中原地产分析师黄韬表示，今年上半年"楼市小阳春"在一定程度上透支了楼市成交量，随着国家对信贷、税收政策的调整，以及现在刚性需求型的购房者对价格下调的心理预期加大，如果开发商在价格上继续采取高举高打的策略，"价升量跌"的后面接着就是"价量齐跌"。

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