房企资金充裕 强势不变未来或继续“以价补量”

据北京市房地产交易管理网的数据，黄金周期间，北京市商品住宅期房、现房的网上签约量日均仅为160套，与去年同期相比下降了五成之多，遭遇3年来最冷黄金周。上海、深圳等一线城市黄金周期间的新房成交量也继续低迷。尽管如此，各地房价依然居高不下，大有以价补量的阵势。 　　在北京，就目前10月份已确定开盘并公布价格的项目来看，整体开盘均价高达约17000元/平米，远高于9月已经开盘项目的16166元/平米的整体均价。在这一轮开发商和购房者的博弈中，开发商仍旧"强势"地掌握着主动权。 　　中原地产副总经理李文杰分析，一方面，近期地王的频频出现，带动了开发商对未来楼市价格的持续看好，形成惜售心理；另一方面，由于今年五六月份的火爆销售，开发商现金流已经相对充裕，尤其是不差钱的央企和上市公司，资金来源更加宽泛。因此，现阶段也没有必要"割肉"套现。 　　业内人士表示，目前房地产库存量在8月份以前连续下降，虽然推盘节奏快，但主要还是回补库存，由于市场上的刚性需求依然旺盛，预计房价有微小松动就会有大量需求复燃，因此房企暂时没有销售压力，在此情况下，开发商还是会采取以价补量的盈利模式，提高销售的毛利润率，维持全年业绩的高速增长。

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