黄金周难寻火热成交滞胀 楼市“拐点”争议又起

原本想着在"十一"黄金周期间多卖几套房子的刘志心头多了几分失望。 　　作为北京西四环沿线某住宅项目的销售人员，刘志原本预测，随着市场的回暖，今年"十一"黄金周将会有不错的收获。 　　"但实际的情况是，北京楼市黄金周8天的表现尚不如年景最差的2008年。"刘志对记者说。 　　刘志告诉记者，北京楼市自6月份以来，"量跌价涨"成了楼市的主要特点，到了8月份不仅期房成交量持续下滑，现房商品住宅的成交量更是明显下滑。 　　在刘志看来，房价的持续上涨使得购房人观望情绪日趋加重。"看的人很多，买的人很少。" 　　情况的确如此。仅仅就在三个月之前，北京楼市还处在"找关系才能买到房"的"火热之中"，但在"十一"黄金周，北京楼市却难寻火热的踪迹。京城楼市又一次上演了似曾相识的"价涨量跌"的现象。 　　北京市建委的统计数据显示，9月29日至10月5日，北京市期房网上签约1994套，其中住宅期房签约1915套，与去年同期相比，分别下降31%和27%，而2008年向来是地产商普遍认为的最差一年。 　　北京出现的情况绝非个案，南京、广州也出现了类似的情形。数据显示，10月1日至5日，南京住宅共成交128套，日均成交量仅为25套左右。在广州业内人士甚至用"最平淡的黄金周"来总结。不论是一手还是二手楼市都遇冷，有统计显示，一手住宅黄金周前6天的网签量甚至仅相当于9月底两天的网签量。 　　当前楼市又出现类似2008年式的"滞胀"局面，与此同时，有关房地产市场是否又将出现"拐点"的争论又起。 　　楼市"滞胀" 　　"在房地产业内一般有’金九银十’的说法，意思是在9月和10月是房子销售最好的季节。但从今年的情况看，完全出乎人的意料。"刘志对记者说。 　　在刘志看来，北京9月的房地产市场完全是以平淡甚至是低迷收场，未来10月的销售也并不乐观，"甚至是让人担忧，因为人们的观望情绪越来越浓厚了。" 　　张先生就是这样的"观望者"。"继续等待，再比较比较。"准备明年结婚的张先生毫不犹豫地表达了自己的"观望"心情。在他看来，买房子是大事，一定要在合适的时机"出手"。 　　"最近不是说楼市’拐点’要来了，我还是等等，看房价能不能降下来。国家出台了一系列的政策，相信房价不会无限制的上涨。"张先生说。 　　中国指数研究院数据监测报告显示，8月份在所监测的30个城市中，22个城市商品住宅成交面积环比下降。其中，尤其以上海、北京、深圳这三大一线城市的"滞胀"最为典型。 　　以深圳为例，1~8月，深圳新建商品住宅销售规模以及价格均同比增幅较大，但进入二季度总体呈现环比"量跌价升"的态势。其中8月份深圳商品住宅成交面积回落至36.1万平方米，较前7个月平均水平大降近五成。 　　据中国指数研究院的相关分析，近两个月来，大部分重点城市成交面积明显下滑，这一方面是受淡季影响，另一方面，由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗，而在房价已推至较高水平下，持币观望再次出现。 　　而在刘志看来，近两个月楼市成交萎缩所造成的"滞胀"局面，购房者的"观望"是主要原因，而"观望"的本质是购买力不足。加上政策出现微调，重挫房地产市场信心。 　　"同时也有政策方面的原因，如当前二套房贷收紧政策与2007年出台二套房贷政策如出一辙，抑制了楼市投资和投机，也挫伤了市场信心。"刘志说。 　　"今年3月到8月的房地产市场偏热，成交量非常大，已经透支了’金九银十’的能量，难再现热潮。"易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。 　　杨红旭称，自2005年以来，上海已连续四年没出现明显的"金九银十"现象。 　　9月24日，中国人民银行对外发布了《2009年第3季度城镇储户问卷调查综述》，结果显示，65.2%的城镇居民认为当前房价"高，难以接受"；只有34.8%的居民认为当前房价可以接受或满意。对下季度房价，41.5%的居民预期将上升，较上季大幅提高16.2个百分点。 　　"拐点"是否到来？ 　　随着楼市"价升量跌"情景再次上演，"金九银十"的风光不再，有关楼市拐点是否到来的争论又一次响起。 　　有关业内人士认为，楼盘重现打折风、交易量下降等楼市"拐点"信号已经隐约出现，可以预料，国庆节后，楼市或将迎来新一轮价格调整，2008年底"量价齐跌"的行情可能重演。 　　上海易居房地产研究院高级研究员回建强认为，从短期来看，楼市的拐点已经出现，或者说已经过去了。 　　"我认为拐点不是说价格从最高点往下走，而应该是指房价增长的趋势开始减弱。"回建强解释，由于成交量的下滑，尽管现在房价还在涨，但是涨的势头已经远不如前几个月那么大了。所以说拐点实际上已经过去了。 　　然而，一些专家对此表示反对。中国房地产业协会副会长朱中一就曾明确表示，目前有个别城市商品住宅销售量出现下降，房价也出现回落，但是楼市的地区性和业态差异都比较大，不能据此认为"楼市已经出现了拐点"。 　　万科股份有限公司董事长王石也表示，今年房价上涨是典型的政策市，目前国家出台的微调政策是及时、正确的，有利于房地产市场的健康发展；尽管今年以来国内一线城市房价出现一定程度的上涨，但目前中国的房地产市场还没有达到拐点。 　　"是不是拐点，现在看来，情况还不是很明朗。"广州同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文说。他的理由是，由于上半年价格上涨过快，所以出现"价高量跌"也在情理之中。现在的销售量，依然维持在一个合理的水平。 　　"一般来说，房地产业内将成交量连续3个月下滑或上扬，成交价格随之产生一定幅度的下跌或上涨，这才算是拐点来临的标志，单纯一两个月的量的变化不能说明什么。"北京大学房地产研究所所长陈国强表示。 　　在众多的业内人士看来，房价快速走高已经持续了半年多，现在进入了一个合理的盘整期。但还不能说拐点已经到来，因为市场的变化还没有那么快。 　　"金九银十"风光不再，有关楼市拐点是否到来的争论又一次响起。

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