关注：三季度北京市期房均价环比上涨5%

北京三季度住宅期房最高均价76758元/平米，相比一季度下降了17%，但比二季度涨了5%。多家研究机构提供的数据显示，三季度内高档楼盘整体销售不错，但部分性价比低的楼盘销售量仍旧很差，9月份多个高端楼盘开始打折促销，预计四季度高端楼盘可能出现价量同跌。      均价前十名全部4万元/平米以上     北京房地产交易管理网数据显示，三季度北京售价最高的楼盘共有8套，目前售出一套，销售价格76758元/平米，为北京三季度最高售价项目。二季度售价最高的楼盘也是该项目，该项目取得京房售证字(2009)198号共有87套，二季度销售了4套，销售价格72803元/平米。     根据数据，三季度北京最高房价比二季度有所下降，降幅为5%，但比一季度最高房价———七星摩根广场的92027元/平米降了不少，降幅高达17%。     三季度销售均价前10名的楼盘全部超过4万元/平米，而二季度仅有4个楼盘均价超过4万元，其中价格上涨较快的楼盘有圣世一品阁(推广名：圣世一品)，该楼盘二季度的最高均价为32842元/平米，三季度快速上扬至40575元/平米。漾晴居(推广名：星源汇)二季度的最高销售均价为35908元/平米，三季度则为42949元/平米。     此外，记者在统计中发现，同为京房售证字(2008)272号的三里屯SOHO，二季度销售均价为40963元/平米，三季度的销售均价降为37927元/平米，这是二季度均价排名前10名的楼盘中售价惟一下降的楼盘。     均价前十名楼盘销售总量环比降94%     虽然一些楼盘的交易量比二季度增加了不少，但整体来看，高档楼盘的销售量呈现下降趋势。二季度销售均价排名前10名的楼盘总共销售了331套，三季度只卖了171套，环比下降了94%。     另据记者了解，为了促进销售，9月下旬多个高端楼盘开始打折销售，搜房网数据显示，许多高端楼盘一次性付款的折扣提至9.5折左右。多家研究机构的数据显示，部分追涨的高端楼盘销售量9月开始出现下滑趋势，甚至部分高端楼盘出现滞销局面。     “高端楼盘的销售情况越来越差，虽然按照销售价格来看，高端楼盘的价格环比二季度上扬不少，但销售量和销售趋势并不明朗。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，三季度前两个月高端楼盘销售情况较好，但进入9月份之后销售量逐渐下降，而且这种局面或将在四季度集中释放，部分性价比不高的高端楼盘可能出现滞销，等到完全卖不动的时候甚至可能降价。

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