报告显示：全球房地产市场已逐渐回温复苏有望

顾问业者KnightFrank最新出炉的报告显示，全球房地产市场已经逐渐回温，并露出复苏迹象。第二季房价格较前季涨幅最高的国家为挪威，幅度5.3%；若与一年前比较，以色列房地产大涨12.5%，傲视全球。 　　据台湾《工商时报》引述外电报道，Knight Frank针对32个国家调查表示，半数国家的房地产价格皆有成长。 　　Knight Frank研究部主任贝里(LiamBailey)指出，许多国家的房地产价格在今年第一季呈现两位数衰退，但第二季房价下滑的国家，下跌幅度全部低于10%。 　　其中，斯堪地那维亚国家表现最好，挪威房价的季涨幅为5.3%，高居全球第一；芬兰为3.9%、瑞典为3.6%，单季涨幅分别为全球第四及第五。澳洲季涨幅为全球第二，以色列为第三，分别为4.2%及4.0%。 　　与一年前比较，以色列房地产在第二季大涨12.5%，傲视全球。瑞士房地产年增率为全球第二，涨幅达6.1%。 　　某些国家房价上涨，是受惠于借款成本降低，以及政府提出房屋税的优惠税率所致。 　　例如，瑞典央行去年将基本利率从3.75%调降至目前的0.25%。因此，房贷利率仅为1.5%。英国央行也采取同样的手段振兴房市。 　　不过KnightFrank认为，房市依旧脆弱。因为全球的经济才刚刚跨出复苏脚步，信用还是紧缩，许多国家的未出售的房屋仍然供过于求，故房价还是有下滑压力。尽管房价在第二季露出正面迹象，但多数国家的房价，依然低于去年同期。 　　此外，利率也不可能永远维持在目前的低点。瑞典房地产经纪公司Cushman & Wakefield合伙人蓝格(MagnusLange)便表示，房价上涨只是低利政策带来的影响，倘若央行调升利率，瑞典房价恐将下滑15%。

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