房地产：周度交易数据 节内清淡节后反弹

前两周(9月28日至10月11日)横跨十一黄金(234,2.51,1.08%)周假期，我们观察的主要城市交投清淡，但深圳、广州等珠三角城市经过一段时间的低迷后，成交量双周环比出现回升。我们观察的17个城市合计成交面积375万平米，较前两周环比下跌31%，环比下跌城市达13个。 　　支撑评级的要点 　　史上最长的十一黄金周过后，一线城市地产市场在冷清中落幕，北京期房日均签约96套，比去年同期下降63%；上海新建商品住宅日均成交139套，是略高于08年的历史次低水平；深圳在秋交会的刺激下出现回升，但未脱离7月份以来的低谷水平上。双周合计，北京、上海环比大跌35.4%和35.3%，深圳、广州环比上涨51.1%和8.2%。一线城市合计成交157.2万平米，环比下跌21.2%。 　　深圳作为全国市场领先指标，成交量出现的回升态势值得关注。从7月初开始领先缩量至今，深圳已经历了3个月的低迷期。近两周，虽然深圳新增供应仍然偏紧，开发商捂盘情况未有改变，但成交量似已开始反弹，其持续性值得关注。 　　在13个二、三线城市中，双周成交量环比上涨的仅有厦门和长沙，涨幅分别为8.1%和4.6%，重庆、武汉、福州表现较差，分别环比下跌48.4%、46.9%和37.9%。13个二三线城市合计成交375万平米，环比下跌30.8%。 　　假日期间新开盘量有所减少，7大城市新增可售面积双周环比下降42%，新增供应消化率也恢复到100%以上。从分城市情况看，全部观察城市双周新增供应都有所下降。 　　由于房价高涨、观望情绪较浓，同时地产商手头现金充裕，缺乏降价动力，市场价涨量缩的僵持局面短期内难以打破。但是黄金周成交量出现如此大幅下挫一定程度上也与众多大城市居民选择长途出游有关；这可以从十一长假结束后的第一个周末成交量迅速回升，京沪深上周日的日成交量回到600多套、1000多套和400多套的数据上得到验证。在居民储蓄大幅增长、投资品价格趋升、IPO创造财富的背景下，房地产仍有其特定的消费群体，着眼长线，我们无需过度关注短期的成交量波动，毕竟这些已在预期之中；而应更多考虑开发商谨慎态度导致房地产开工投资增长不足及其对政策制定者的影响。

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