房地产业重点城市09年9月房地产销售跟踪：9月销量低迷，库存回升

房地产市场总体销量情况09 年9 月,京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:(1)销量情况:18 个城市仅深圳出现0.7%的同比回落,其余城市多数仍保持三位数的同比增长,从环比上看,18 个城市中有8 个出现环比增长,且均为二线城市,一线城市中京沪深三地回落环比幅度分别为1.1%、10.8%和21%;(2)价格情况:12 个城市中涨跌各半,其中深圳涨幅最大,达到10.7%,月成交均价高达2 万元/平方米,创下历史新高,上海均价跌幅最大,环比下跌13.5%。 　　(3)库存情况:除北京、重庆商品房可售量保持低位运行外,其余城市库存量已逐渐出现不同程度的回升,其中深圳回升幅度最大,环比增幅达到16.7%,去化周期也增至12 个月。 　　京沪穗深销售情况北京:9 月期房住宅签约11989 套,同比增长23.8%,环比回落1.1%,1-9月累计签约105026 套,达08 年全年销量的124%;商品住宅销售均价13699 元/平方米,同比增长60.3%,环比回落3.5%,仍与07 年最高月均价持平;截止9 月30 日,商品住宅可售量69338 套,同比回落38.7%,环比回落4.2%,目前去化周期约为6 个月。 　　上海:商品住宅预售套数18829 套,同比增长110.2%,环比回落10.8%,仍远高于08 年最大月销量水平,1-9 月累计成交178837 套,达到08 年全年销量的119%;9 月最后一周商品住宅成交均价11119 元/平方米。截止至9 月30 日,一手商品住宅可售量39133 套,同比减少30.9%,环比增长5.6%,库存随已回升,但去化周期仍仅为2 个月。 　　广州:暂无数据。 　　深圳:一手商品房成交3252 套,同比回落0.7%,环比回落21%,1-9 月累计成交54254 套,达到08 年全年销量的134%;一手房成交均价20354元/平方米,同比上涨74.2%,环比增长10.7%,创下07 年我们跟踪数据以来的新高;二手商品房成交12944 套,同比增长276.1%,环比增长4.0%,1-9 月累计成交101860 套,达08 年全年成交量的337%。截止至9 月30日,一手商品房可售量为39473 套,同比减少36.8%,环比增长16.7%,库存回升明显。

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