北京楼市出现住商倒挂 研究称缺乏宏观经济支撑

同价格相对稳定的写字楼相比，北京住宅市场的价格则持续攀升。一般而言，商业地产被视为一种纯投资的地产商品，其价值高于住宅，但如今北京房地产市场却出现了"住商倒挂"现象。国际房地产机构戴德梁行说，这说明商品住宅的火爆局面缺乏宏观经济基本面的支撑。 　　戴德梁行的监测显示，位于北京花市大街的国瑞城，其公寓价格已达到每平米三万元人民币，最高达每平米三点五万元人民币，而在北京崇文门区、宣武区，几乎没有发现单价高于每平米两万元人民币的写字楼。在北京CBD地区，御金台公寓售价高达每平米五点五万元人民币，而位于同一地段的商住大厦售价仅为每平米三点一万元人民币，其间有高达两万余元人民币的差额。 　　戴德梁行华北区董事总经理何衍钧十四日对记者说，在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目要比住宅项目高出百分之三十左右。但目前不仅一些商业地产价格低于同地段住宅价格，而且还出现了滞销，这说明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏观经济基本面的支撑。 　　他同时表示，在购买写字楼和商铺时，首付比例一般都会在百分之五十以上，而且贷款利率没有任何优惠，比住宅贷款要高出很多。另外，出租收益上又要征收较高的税。这些都抑制了写字楼和商铺的投资需求，这也是造成写字楼和商铺与住宅走势背离的原因之一。 　　据上海统计信息网的数据显示，今年一至八月，上海貌似火爆的住宅市场实际投资同比出现负增长，而表面平静的办公楼市场则同比增加了百分之十五。北京一至八月住宅投资也同比出现负增长。投资者目光正从住宅市场转向写字楼市场。

投标造价信息直辖市投标造价信息北京市投标造价信息