9月深圳二手房价微跌 成交量小幅上涨依旧活跃

9月份，深圳的二手住宅成交依然较为活跃，虽然有部分首次置业者持币观望，但改善型置业者和以保值为目的的投资者购房需求旺盛，成为该月的购房主力。租赁市场方面，由于9月份进入传统的租赁淡季，租赁成交面积下跌明显，租赁价格比较平稳。 　　成交量小幅上涨 　　根据国土局每日成交数据统计，2009年9月份深圳共成交二手住宅12944套，环比上涨4.02％，具体到各行政区，除福田区、南山区、盐田区成交量环比下跌3.07％、9.34％、12.82％外，其余各行政区成交量均环比上涨，涨幅在6％-12％之间。 　　虽然市场出现观望现象，但从整体成交来看，成交量仍然处于较高水平，从目前成交物业来看，大户型和豪宅等高端物业成交活跃，环比涨幅分别为12.8％和9.6％。在目前市场情况下，改善型置业者和投资型买家比较活跃，部分首次置业者观望气氛比较浓。 　　成交均价略有下降 　　世华地产成交系统数据统计显示，9月全市二手住宅成交均价为11432元／平方米，环比跌幅为2.1％。从各行政区来看，福田区和盐田区成交均价环比下跌明显，跌幅分别为11.9％和17.8％，其余各行政区成交均价呈环比上涨，但涨幅不大。但因福田区与盐田区成交面积之和占总成交面积的比例不大，因此全市成交均价出现小幅下调。从成交物业类型来看，福田区和盐田区的高端物业成交比例减少明显，使得该两行政区成交均价出现下跌。 　　调查显示，受市场上观望气氛的影响，小部分诚意出售的业主能接受小幅的议价空间，但大部分业主还是看好后市，持有物业能力强，不着急出售。 　　租赁需求下跌，租金平稳 　　9月份，随着传统租赁市场淡季的到来，深圳商品房租赁需求与8月份相比，出现明显下跌。根据世华地产的商品房租赁成交数据统计，9月全市商品房租赁成交面积58647平方米，环比下降12.2％，除福田区9月商品房租赁成交面积环比上涨8.47％外，其余各区租赁面积均出现下跌。租金方面，受9月罗湖区和龙岗区高端物业租赁成交比例增大的影响，带动全市成交均价环比出现小幅上涨，涨幅为0.4％，其余三区的租赁水平则出现小幅下跌。预计10月份，租赁成交面积和租金水平将平稳发展。

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