“拐点”争论甚嚣尘上 后市房价能否续写辉煌？

房交会历来是判断后市的晴雨表、风向标。尤其在近来"10月拐点"的争论甚嚣尘上的背景下，再过几天就要举办的秋交会，其"收成"如何无疑是最受关注的焦点，也将成为人们判断今年剩下两个月乃至明年上半年市场的一个重要依据。 　　那么，在经历了今年春交会"史上最火房交会"之后，本届秋交会能否续写辉煌？甚至再创新高？ 　　"秋交会的成绩应该不会比春交会差"，尚峰地产副总沈海浪认为，"整个10月的成交也应该略高于4月。"他表示，单看房交会几天的数据，并不能完全准确地反映市场情况，而应该以房交会所处月份的整月数据为判断依据。 　　据悉，春交会所在的4月，我市主城商品住房成交建面225.48万平方米。"10月达到220万平方米应该不成问题。"沈海浪分析认为，今年1~8月我市主城商品住房成交建面1284万平方米，平均每月160万平方米。而房交会的当月和上月通常都是成交高峰期，比如3月、4月都超过200万平方米。最新数据显示，我市9月成交203.5万平方米，在全国一枝独秀，呈现量价齐升的局面。"这种势头在短期内不会戛然而止，所以10月的成交量应该会再创新高，不过增长幅度不会太大。" 　　关于价格，沈海浪认为会保持平稳，不会大起大落。主要原因在于开发商资金充裕，没有降价求售的压力；同时，目前价位已经不低了，短期内也没有大涨的空间。 　　当然，也有不少业界人士并不乐观，他们的普遍担忧在于房价。事实上，9月的成交均价已经达到建面4419元/平方米了，是今年的最高水平。 　　"10月的房价可能会依然坚挺，但在这样的高价下，购房者必然会产生观望心理，成交量也必然会缩水。"一位不愿透露姓名的人士表示，楼盘纷纷涨价有目共睹，有的楼盘甚至出现毫无支撑理由的"跳涨"。即同样品质的房子，这个月卖套内5500元/平方米，下个月开盘就一下子涨到6500元/平方米。"这样疯狂的市场是不理性的，弄不好会重蹈2007年的覆辙。"

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