广东银行集体判断：楼市已到高位 房贷很审慎

近日，北京、上海、南京等地相继收紧房贷，又传银监会形成报告，直斥房贷风险。广东房贷是否会随大势收紧呢？ 　　对此，广东银监局相关负责人告诉本报，年内广东不会出台新的房贷收紧政策。但记者从多家银行了解到，从7月底起至今，广东银监局一直不断进行窗口指导，传递房贷收紧信号。 　　此外，记者从采访中还发现，目前广东各银行一致判断楼市已经到了另一个高位，前景不明朗，对房贷坚持审慎。 　　广东料不会出台新收紧政策 　　昨日有报道指出，从8月开始，银监会对房地产市场运行及信贷风险进行摸底调查，并初步形成了相关报告。报告明确指出，在楼市持续复苏后，开发商一房多卖、重复骗贷及串谋购房者制造"零首付"等违规放贷现象正在重演。 　　对此，广东银监局相关负责人告诉本报，暂未收到银监会的上述报告，但深圳和上海银监局曾针对当地房贷做过调研报告，而广东银监局因地区太大，没有做过。"银监会一直在密集调查银行的房贷情况。"某股份制银行广州分行信贷部负责人对本报说，"做了报告，但目前还没下发给我们。" 　　由于全国各区域不同，在上述银行人士看来，银监会分区域指导会加强，但未必会一刀切地出台全国性收紧措施，年内广东很可能只是针对各银行做微调。广东银监局相关负责人也对本报表示，年内广东不会出台新的房贷收紧政策。 　　不过，早在6月22日，就银监会要求各银行严格把关二套房按揭贷款的通知，广东银监局转发给各银行时，加上了更加严厉的细则。记者曾看见广东银监局下发的通知上明确写道，任何单位和个人若违反要求，不仅要在银行体系内做检讨和处罚，"还将移交司法机关检控，追究责任。" 　　而且，据本报从多家银行了解，从7月底起至今，广东银监局一直密集检查各银行，督促切实严格执行房贷政策，进行窗口指导。"窗口指导不一定要发文，也不是行政命令，但会通过检查、访谈、会议等多种办法，持续不断地传达收紧信号。"某股份制银行广州分行信贷部负责人告诉本报，三季度一过，相关调查、窗口指导就一轮又一轮地循环不断。 　　银行：广东楼市已到高位 　　"广东是个高度市场化的地方，监管层出了政策，银行不一定收紧；不出政策，银行也可能自己收紧。"另一家股份制银行的广州分行行长助理告诉本报，广东各银行是否收紧房贷，主要是根据市场情况来判断。 　　"目前各银行的一致判断是楼市到了另一个高位，"前述股份制银行信贷部门负责人告诉本报，接下来是向下转折，还是盘旋，或是继续往上走，各银行的判断不一。但有一点是一致的，那就是"前景不明朗，房贷坚持审慎。" 　　据该负责人介绍，现在广州各股份制银行除按要求执行国办131号文规定外，还进一步收紧了房贷。比如对客户的素质要求更高，首付成数控制得更严，利率倍数卡得更死。而国有大行对一般客户严格执行规定，对少数优质客户则仍给予两成首付、7折利率的优惠。国办131号文规定，除"改善型住房"可参照首套房目前两成首付、7折利率执行外，其余所有二套房贷款均应执行四成首付、1.1倍利率。 　　前述行长助理分析，在全国性房贷收紧的趋势下，尽管广州楼市风险可控，但各银行可能会在房贷利率上做调整。 　　二手房转让营业税优惠明年可能取消 　　尽管全国性房贷政策上具体如何收紧还不得而知，但2年以上二手房转让免征营业税的优惠，明年可能被取消。上述股份制银行信贷部负责人分析，该优惠政策去年年底由国务院发文推出，当时明确实行1年。现在1年的期限快到了，在房贷收紧的背景下，该优惠很可能自然取消，即二手方转让不再免征营业税。或者做出调整，恢复为"5年以上的二手房转让才有优惠。"

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