房地产：月度交易数据 9月销售依然疲软

9月销售情况不及预期进一步引发了投资者对目前一线城市低成交量、高均价的担忧。10月前两周，销售表现喜忧参半。虽然低成交量和大量地产股即将上市可能进一步影响投资者对该板块的信心并引发进一步调整，但我们仍然看好地产板块的长期前景。我们维持对港股和A股开发商板块的增持评级。 　　支撑评级的要点 　　9月八大城市成交量表现不一，其中四个城市成交量环比下降3-32%，另外四个城市环比增长14-44%； 　　我们还看到，9月八大城市中七大城市成交量同比增长49-269%(只有深圳同比下滑3%)； 　　四个城市的平均售价总体环比上涨0-15%，另外四个城市环比下降1-9%； 　　六个城市的未售单位合计面积从8月的5,190万平方米略微上升至9月的5,300万平方米。 　　首选买入在港股开发商中，我们看好华润置地，因为其经常性收入强劲，业务遍布17个城市，同时销售策略灵活； 　　我们的首选A股为保利地产，因为公司的营销能力和获得土地储备的能力在同业中较为出色。 　　首选卖出 　　碧桂园仍受到销售进度放缓的冲击，因为其项目大部分位于郊区。

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