深圳房屋租赁复苏 三季度租金环比微涨了2.3%

经历了一年多的持续下调后，我市房屋租赁市场终于迈出了复苏的脚步。昨日，市出租屋综管办发布了我市第三季度出租屋抽样调查的情况说明，第三季度，我市各类出租屋的租赁价格整体环比微涨了2.3%，住宅、写字楼和商铺都出现了不等的涨幅；出租屋空置情况有所缓和，写字楼和住宅空置率有所下降。 　　工厂开工带旺出租房 　　调查人员认为，房屋租赁市场出现轻微复苏原因有三，一是宏观经济面回暖，随着外贸及内销订单的增多，工厂开工逐渐多了起来，对外贸易、加工、物流业都渐有起色，经济的复苏带动了厂房、写字楼和住宅的租赁市场，空置率有所下降，租金也有所上升。二是商业旺季的助推，9月份以后是传统的商业旺季，租赁需求明显较上半年活跃。三是外来工人数有所增加，下半年迎来了高校毕业生的就业高峰，许多学子南下深圳寻梦，希望能闯出一片属于自己的天空；加上经济回暖，从事贸易和加工等实体产业的外来工人数渐渐增多，住宅租赁需求趋旺，租金上涨。 　　调查人员表示，目前我市的出租屋市场处于一种相对稳定的状态：止住了跌势，但上涨动能不足，涨幅有限。 　　福田区住宅租赁价全市最高 　　据了解，第三季度，全市商品房租赁均价为33元／平方米，环比上涨1.5%。其中福田区、南山区等热点区域涨幅较明显，这些区域主要是交通方便、教育资源丰富或大型商务、商业较集中。其中涨幅最高的楼盘出现在南山区，中信红树湾每平方米的租赁均价为69元，上涨了9%，涨幅傲居全市之首。而福田区的住宅租赁在全市最高，价格为43元／平方米，与上季度环比上涨1元／平方米。一、二、三居室月租分别为2230元、2920元和3550元。盐田区均价为33元／平方米，由于近期外贸出口增长，港口产业工人增多和收入增长，拉动了片区的租赁需求，全区整体上涨1元／平方米，涨幅为3%。而宝安区与龙岗区的住宅租赁价格也环比上涨了1元／平方米，分别达到25元／平方米和22元／平方米。 　　相对而言，罗湖区和南山区的住宅租赁均价则相对平稳，与上季度基本持平，罗湖区的东湖片区与南山区的华侨城片区则下跌了1元／平方米。 　　100平方米的小型写字楼受青睐 　　写字楼租赁市场是最先嗅到复苏气息的。调查人员表示，在各类出租屋中，深圳的写字楼租金最先止跌回升，成交量也放大了一些，而100平方米的小型写字楼最受青睐。 　　据了解，写字楼98%集中在福田、罗湖和南山三个区域。随着经济的回暖，受深港一体化等多重利好因素的带动，内、外资企业进驻中心区写字楼有增多的迹象。目前，世界500强企业在深圳投资已达146家，其中有70多家的区域总部或办事处进驻中心区。中心区39栋高端商务楼宇，聚集了深圳40%的银行、60%的证券公司和90%的基金公司，预示着"深港金融中心"逐渐成形。大中华国际、卓越时代和地王大厦出租率都达到了90%以上。以招行大厦为中心的西区商务圈，聚集了众多的电子、外贸和制造等中小型企业，片区交通便利、租金稳定，空置较低，平均租金为85元／平方米左右。 　　南山区则成为上升潜力最大区域，代表物业为天利中央广场、海岸城。 　　商铺和厂房租赁市场缓升 　　本季度我市商铺和厂房租金虽然涨幅不大，但业内人士预计，商铺和厂房下阶段估计会补涨。 　　据悉，全市商铺上涨最明显的区域为福田区，均价为185元／平方米，环比上涨了4元／平方米，主要是由于华强北片区的高价商业仍然保持了较大的放盘量，推高了福田区的整体商业租金。目前，华强北、东门等深圳传统的商业旺区租价基本稳健；随着政府规划和经济发展的变化，一些新的商业旺区正在形成，如后海片区的商业配套不仅规模较大，而且特色明显，强调了文化与商务、商业的和谐、混搭发展，潜力巨大。 　　前一段时间，我市出现的厂房空置现象有所改善，一些正规工业区由于配套全、标准高、管理好，出租率达90%以上，租价也相对较高，而地处偏远、交通不便的厂房租价则较低，其空置率也普遍较高。

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