银河证券：9月房地产投资增速继续提高

1．事件 　　国家统计局10月15日发布了今年前三季度我国房地产市场数据情况： 　　前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，全国房地产开发企业房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15.4%，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。 　　2．我们的分析与判断 　　9月份房地产投资同比增长37.1%，比上月提高2.5个百分点，房地产投资增速继续提高。 　　前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3.0个百分点，比去年同期回落8.8个百分点。其中9月份房地产开发投资同比增长37.1%，增幅比8月提高2.5个百分点，比去年同月提高24.9个百分点。9月份房地产投资增速已接近2007年下半年的高增长速度。从实际增速看更加明显。按照二季度的固定资产投资价格指数96.1%计算，9月房地产实际投资增速达到42.6%，创2003年以来的新高(春节月份除外) 　　房屋施工面积和新开工面积增速大幅提高。上半年房屋施工面积增长12.7%，7月份仅增长7.9%，8月增长39.5%，9月新增施工面积1.46亿平米，同比增长66.4%，前8个月累计增长13.5%，前三季度累计增长15.4%。上半年房屋新开工面积下降10.4%，7月份仅增长0.3%，8月增长24.2%，9月新开工面积增加1.01亿平米，同比增长56.0%，前8个月累计下降5.9%，前三季度累计下降0.4%。施工面积和新开工面积大幅增长表明，房地产价格持续上涨和销售大幅增加已反映到房地产投资增长和供给增长上。 　　房地产投资恢复高增长的主要原因是商品房供求严重失衡，房价不断上涨，销售面积大幅增长。前9个月全国商品房销售面积5.84亿平方米，房屋竣工面积3.34亿平方米，供求差2.50亿平方米，其中，销售住宅面积5.37亿平方米，竣工面积2.77亿平方米，供求差2.60亿平方米。自今年4月份起，商品房和住宅销售增速开始超越竣工增速，7月，商品房销售增速高于房屋竣工增速31.6个百分点，8月达到58.0个百分点，9月有所缩小，仍有34.0个百分点。 　　9月商品房和住宅的竣工面积和销售面积比8月均有大幅增加，但增速明显回落。9月住宅竣工面积0.36亿平米，比8月多400万平米，但住宅竣工面积增速27.1%，比8月低3.3个百分点。住宅销售面积8157万平米，比8月多1164万平米，同比增长58.0%，比8月份低28.7个百分点。受销售面积拉动，施工面积和竣工面积仍会保持相对高位。 　　3．结论 　　今年下半年商品房供求矛盾突出，供求缺口大，随着价格不断上涨，开发商加大了施工进度，但房屋供求矛盾过一段时间才能得到缓解。施工面积和新开工面积大幅增长将确保今年四季度房地产投资继续保持高增长。

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