万科地产挺进南沙楼市 二手买地地价升20%

日前，万科公布9月销售业绩时透露，9月万科在广州南沙取得一幅占地13.5万平方米的大型住宅用地———南沙08NJY-1地块，这是万科首次进入南沙。 　　二手买地地价升20% 　　据悉，万科公告显示取得了广州南沙08NJY-1地块95%的股权，地价3.01亿元。记者发现，该地块的来历颇有渊源。地块首次推出是2008年12月2日的广州卖地会上，当时广州南沙建设投资有限公司以底价2.46亿元投得项目，楼面地价仅980元/平方米。当时，广州楼市处于调整期，开发商拿地愿望不强，除了08NJY-1地块以底价成交外，同时推出的08NJY-2地块更流拍了。取得08NJY-1地块的广州南沙建设投资有限公司不仅是国企，更是代表广州南沙开发区建设指挥部对国有资产的投资进行经营管理，所以业界曾质疑其投得08NJY-1地块不过是左手倒右手。 　　地块成交9个多月后，万科以3.01亿元买入该地块的95%的股权，折算后楼面地价为1175元/平方米，地价比9个月前升了近20%。 　　地块临近南沙行政中心 　　据了解，万科该次取得地块位于南沙行政中心南侧，东临凤凰大道，东北临金蕉大道，南面为虎门高速公路，占地约13.5万平方米，容积率2.0，建筑面积约27万平方米。但地块规划条件规定总建筑面积70%以上必须建90平方米以下的中小户型单位，所以预计很难定位成高端豪宅盘。 　　南沙楼价与去年相比升了不少。一些具知名度的楼盘售价都在5000-8000元/平方米之间，如南沙滨海花园洋房5500元/平方米，南沙奥园洋房4000-8000元/平方米之间，南沙碧桂园洋房6200多元/平方米。在这一楼市环境中，万科以1175元/平方米地价取得地块，还算是便宜的。  　　■特别关注 　　万科或收购天河御品 　　近期，万科继续加快在广州拿地的速度。日前有消息传出，万科与天河御品开发商新恒基地产的接盘谈判接近尾声，如果完成并购，万科将成为天河御品新的大股东。据悉，位于广州大道北京溪路的天河御品是北京“国美系”公司新恒基在广州唯一的楼盘。该盘在2003年取得土地，2005年已达到预售条件，一直没有拿预售证。今年中，发展商曾对外称8月开盘，并开始内部登记，但至今一直没有开盘。 　　有知情人士表示，万科和新恒基的谈判已进入尾声，如果一切顺利，新恒基将在本月底下月初把楼盘交给万科。楼盘现场的销售人员也印证了万科将接手楼盘的消息。他表示，国庆期间楼盘每天都有不少市民来看盘，但楼盘因为更换东家而错过了销售节点。

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