房地产9月数据点评:拿地、开发和销售量价依然处于上升通道

2009年10月15日,国家统计局公布全国房地产市场1-9月份运行情况。 　　要点:1. 土地购置面积环比出现反弹。1-9月份全国土地购置面积21451万平米,同比下降22.1%,降幅较1-8月收窄3.2个百分点。9月当月值为2820万平米,同比增长8.7%,环比增长21.4%,与3-8月份平均水平(2724万平米)相比增长3.5%。 　　2. 房地产开发投资同比与环比均持续增长。1-9月房地产开发投资完成25050亿元,同比增长17.7%,增速环比1-8月提高3.0个百分点。9月当月值为3903亿元,同比增长37.0%,增速环比提升2.4个百分点;9月当月值环比增长13.9%,与3-8月均值(3125亿元)相比增长24.9%,仅次于2009年6月份的峰值(4340亿元)。 　　3. 新开工面积同比和环比均大幅提升。1-9月份房屋新开工面积7.32亿平米,同比下降0.4%,降幅与前几月相比明显收窄。9月当月值为1.0亿平米,同比增长55.9%,增速环比大幅提升31.6个百分点;9月当月值环比增长24.2%,与3-8月平均水平(8718万平米)相比增长15.8%,仅次于6月份的峰值(1.2亿平米)。 　　4. 竣工面积同比增速持续下降、环比小幅增长。1-9月份房屋竣工面积3.34亿平米,同比增长24.7%,增速环比1-8月下降0.4个百分点。9月当月值为4153万平米,同比增长21.0%,增速环比下降6.9个百分点;9月当月值环比增长8.6%,与3-8月平均水平(3933万平米)相比增长5.6%。 　　5. 销售面积和销售金额同比增速有所回落、但环比仍在增长。1-9月份全国商品房销售面积58371万平米,同比增长44.8%,增速环比1-8月提升1.9个百分点;9月当月销售面积8955万平米,同比增长56.3%,增速环比下降28.8个百分点;9月当月销售面积环比增长16.9%,与3-8月平均水平(7381万平米)相比增长21.3%。1-9月份全国商品房销售金额27532亿元,同比增长73.4%,增速环比1-8月提升3.5个百分点;9月当月销售金额4068亿元,同比增长97.0%,增速环比8月大幅回落45.7个百分点;8月当月销售金额环比增长5.3%,与3-8月平均水平(3511亿元)相比增长15.9%。 　　6. 房价同比和环比均在上涨。2009年9月份全国70个大中城市一手住宅销售价格同比上涨2.7%,环比上涨0.8%;二手住宅销售价格同比上涨3.8%,环比上涨0.5%。 　　7. 个人住房按揭贷款同比增速持续提升、但环比出现下降。1-9月份个人住房按揭贷款为5345亿元,同比增长107.7%,增速持续提升;个人住房按揭贷款9月当月值为838.4亿元,同比增长232.4%,环比下降4.6%。 　　国房景气指数环比持续提升。2009年9月国房景气指数为101.08,环比提升1个百分点,仍处于持续提升的过程中;其中,各项分类时数环比均有所提升(包括商品房空置面积指数)。

材料指导价