9月房地产数据评述:投资继续反弹,土地购置数据继续向好,房价仍将维持高位

10 月15 日,国家统计局发布三季度全国房地产市场运行报告。前三季度,全国完成房地产开发投资25050 亿元,同比增长17.7%,增幅比1-8 月提高3.0个百分点,比去年同期回落8.8 个百分点。其中,商品住宅完成投资17582 亿元,占房地产开发投资的比重为70.2%。全国房地产开发企业房屋施工面积27.75 亿平方米,同比增长15.4%,土地购置面积21451 万平方米,同比下降22.1%;完成土地开发面积16706 万平方米,同比下降6.6%。 　　商品房销售方面,前三季度,全国商品房销售面积58371 万平方米,同比增长44.8%。前三季度,商品房销售额27532 亿元,同比增长73.4%。其中,商品住宅销售额增长78.2%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。 　　从房屋销售价格指数来看,9 月份,全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,涨幅比8 月份扩大0.8 个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比8 月份缩小0.2 个百分点。分地区看,有58 个城市的新建住宅价格上涨。 　　二手住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅比8 月份扩大0.2 个百分点;环比上涨0.5%,涨幅比8 月份缩小0.1 个百分点。 　　9 月国房景气指数为101.08,比8 月份提高1.00 点。 　　点评 　　总体而言,9 月份的房地产数据符合我们的预期。投资额如我们上月预料的一样环比同比均上涨,我们预计全年的投资额增长在20%左右。销售面积与销售价格则同样环比同比均呈现上涨,符合我们先前的预期。土地购置面积来看,9 月单月的数据相比前几个月数据,同比环比数据均由负转正。新开工面积、施工面积增速走势类似,也呈现同比、环比上涨的势头。完成开发土地面积单月数据环比下降,但同比仍然上升。 　　具体分述如下。 　　9月份单月完成投资为3903.13 亿元,环比上涨13.9%,涨幅比上月扩大7.31个百分点。同比上涨37.06%,涨幅比上月扩大2.49 个百分点。前三季度投资额累计同比增长17.7%,我们认为全年房地产投资增速达到20%问题应该不大。我们维持房地产投资数据四季度继续向好的判断。

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