许学锋：房子已成为最硬的硬通货

通货有软通货和硬通货，现时的人民币就是软通货，以前的金元、银元、铜钱乃至最原始的贝壳就是硬通货。 　　价值最大化、有最大保值和升值潜力的物品就是最"硬"的硬通货。当前能充当这种"硬通货"的物品主要有：古董、字画、房地产。三者中最最硬的非房地产莫属！理由如下： 　　1、房地产属于自然资源型物品，土地是不可再生的自然资源。以前的金和银等贵金属能充当最硬的硬通货，最主要原因就是它们是一种稀有的自然资源。古董和字画是人造物品，虽然也会稀缺，但它们不是自然资源型物品，不够格充当最硬的通货。 　　2、房地产具有普适性使用价值，能满足人们最基本的居住需要和身份体现。因此，房地产的市场需求有长期性、广泛性、规模性的特点，房地产的保值和升值更有基础。古董和字画不是人们普遍的基本需要，保值升值的基础不够广泛。 　　3、房地产已经成为中国城市化和现代化进程的一个必不可少的重要组成部分，房地产的价值在中国的社会资产中所占的比例将越来越大，房地产作为硬通货的地位将越来越突出。 　　4、中国的C PI的统计内容中只有房产租金而没有反映房产的市场价格，因此，存在着房产价格与CPI相背离的情况，如果加上房产价格的变化，实际CPI的涨幅要高很多。

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