楼市景气可能持续到明年一季度

记者专访四川中原物业顾问有限公司董事总经理 　　访谈 　　经历了香港楼市的疯狂――寒冬――复苏，也经历了内地楼市的疯狂――寒冬――复苏，来自香港的庄泽宝对房地产市场有非常人所及的敏锐感觉。身兼重庆和四川中原物业顾问有限公司的董事总经理，他一直处于重庆与成都两大楼市的前沿阵地，这位专业人士对重庆秋季房交会有着怎样的感受？对重庆楼市的未来走向有着怎样的判断？房交会现场，记者采访了庄泽宝先生。 　　二线地产品牌动静最大 　　记者：看了这么多年的房交会，你对今年的秋季房交会留下什么印象？ 　　庄泽宝：从现场看，大多数参展项目都比较实实在在，没什么特别夸张的低价优惠，也没什么特别创新的营销手段。在3月份开始的楼市成交热潮的背景下，开发商由于存量房源已经消化得七七八八，所以本届房交会成了开发商品牌推广和新项目前期积累的舞台，动静最大的都是些刚进入重庆不久和马上项目要开售的楼盘，或者是一些长期以来被品牌开发商压制的二线开发商。 　　记者：前不久成都也举行了秋季房交会，你能否比较一下与重庆房交会的差异和共同点。 　　成都房交会没优惠政策 　　庄泽宝：两地的房交会各有特点。成都房交会在长假期间举行，外地的客户相对较多，本地的中高端客户都外出旅游，给中高端产品带来一些影响。而重庆本地的客户，同时中高端的客户相对较多，使得房交会期间高档楼盘的销售相对较好。此外，重庆政府对房交会更为重视，在税费上出台了刺激成交的优惠措施，成都则没有这些措施。 　　总的来看，两地的房交会人气都不如今年的春季房交会，开发商的优惠也不多，这让许多寄希望于房交会的购房者比较失望。个中原因，归根到底就是因为在3月份开始的成交热潮中，开发商已经获利，腰包鼓起来无后顾之忧以后，纷纷提价以谋求更大的利润。 　　重庆是房价泡沫最小城市 　　记者：房交会首日成交均价达到了5013元/平方米，比去年秋季房交会和今年春季房交会分别增加1137元和676元，增加幅度分别为29.33%、14.53%。你如何看待房价上涨的现象？ 　　庄泽宝：成交均价不能说明房价的具体上涨幅度，因为它牵涉到成交房屋的结构。本次秋交会与春交会比，存在参展楼盘精装房多、房屋区位好、高档房多的特点，成交的装修房、花园洋房和别墅多，也会拉高它的成交均价。 　　去年秋季的房交会正是楼市最冷的时候，目前的楼市和那时比起来，出现一定的涨幅还是比较正常，从部分楼盘的房价变化看，这期间的涨幅应该在20%以上。 　　记者：这样的房价是否存在泡沫？ 　　庄泽宝：重庆应该是房价泡沫最小的城市，因为它的投资比例相对较低，本地需求相对较大，涨价的幅度相对还是比较温和。 　　记者：最近地价不断升高，这是否会抬高房价？ 　　庄泽宝：房价主要还是由供应和需求的关系决定。一块地王的出现，只会对购房者产生短暂的心理暗示，但是如果连续溢价走高，则会形成强烈的涨价效应。 　　涨价太快会吓倒购买者 　　记者：最近，南京公积金贷款紧缩、上海重申二套房贷政策、北京收紧二手房商贷业务等消息，产生的影响引起市场关注。你觉得货币政策的新动向，会使楼市走向发生变化吗？ 　　庄泽宝：从政策环境看，目前除了银监会对二套房货款从紧有一点风声之外，政府一直强调适度宽松的货币政策不会改变。从政策连续性看，我估计四季度和明年一季度，楼市的资金环境还是比较乐观。 　　记者：房价就这样一直涨下去？ 　　庄泽宝：楼市是一个周期性的市场，肯定会周期性的波动，不会是一根直线。楼市景气何时结束，开发商的取向也很关键，如果开发商过于激进，涨价频率太快，涨价幅度太高，不但会让购房者再次陷入观望状态，政府也会被迫出招调控市场，楼市将进入另一个周期。

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