70城市九月楼价上扬 地产股国庆后狂涨18.86%

随着上证综指并突破60日均线，并成功站上3000点，备受关注的房地产板块近日表现强劲，其加权平均股价在近8个交易日中累计上涨18.86%，领涨各大行业。70城市楼价连续7个月上扬，为房地产股价持续上涨提供动力。 　　近9成地产股跑赢大盘 　　据统计，截至昨日收盘，房地产板块总股本加权平均股价为13.61元，与9月30日收盘价11.45元相比，仅在8个交易日内上涨18.86%；地产板块最新总市值合计12521.22亿元，与9月30日收盘相比，市值增加1994.37亿元，占两市A股总市值增加值的8.64%；地产板块流通A股市值合计8384.53亿元，与9月30日收盘相比，增加1404.99亿元，流通市值增幅高达20.13%。其中房地产开发类股流通市值同期增加20.6%至7404.79亿元，园区开发类股流通市值同期增加16.72%至979.73亿元。 　　具体来看，10月份以来，109只房地产股实现了集体上涨，且累计涨幅均超过7%。深深房A区间表现最突出，以63.58%的累积涨幅稳居首位；世联地产、上实发展、大龙地产、丰华股份、华业地产等股票紧随其后，累计涨幅均超过30%；浙江广厦、深长城等24只股票同期涨幅超过20%。数据显示，近8个交易日中，有95只地产股跑赢上证综指，占比87%。其中10月19日房地产板块大涨5.11%，共有11只个股涨停，地产龙头万科A上涨6.84%。 　　70城市楼价连续7个月上扬 　　相关数据显示，前三季度，全国商品房销售面积同比增长44.8%，商品房销售额同比增长73.4%；其中9月商品房销售面积环比增长16.9%，商品房销售额环比增长5.3%。9月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，且已连续7个月保持上涨。区域房地产成交行情显示，长三角区域(上海、南京、宁波)三市商品房成交大幅反弹；成交面积环比增长均超过100%，分别为170.33%、128.96%和115.46%。珠三角区域，深圳继续维持环比强劲反弹趋势，成交套数和成交面积环比分别上升了228.26%和216.50%。环渤海区域，北京反弹显著而天津维持疲弱。10月12日-10月18日，北京成交套数和成交面积分别环比分别上涨了113.34%和94.04%。其他区域中，重庆、成都、武汉和福州的成交面积环比增幅分别为318.33%、253.35%、436.3%和235.68%。 　　可见，地产股的强势上涨并非空穴来风，地产价格上涨及销售再次火爆成就了地产股的反弹强势。 　　业绩增势吸引资金抢注 　　地产龙头万科A公告称，9月份公司销售面积环比增长8.28%，销售金额环比增长13.28%，销售增长情况超预期。2009年9月份公司实现销售面积53.7万平方米，销售金额54.6亿元，分别比08年同期增长0.8%和27.0%，9月份，公司实现销售面积环比上涨8.48%，销售金额环比上涨13.28%，销售均价10167元，环比上涨4.42%。公司全年业绩大幅增长基本确定。2009年1~9月份，公司累计销售面积510.3万平方米，销售金额461.5亿元，分别比2008年同期增长26.8%和29.6%。公司2008年底预收账款239.46亿元，加上2009年1-9月461.5亿元销售收入，全年业绩大幅增长基本确定。 　　地产销售的价涨量增，以及业绩的增势可期，致使市场主力资金继续关注房地产股。其中万科A在10月19日尾盘再度放量上涨，连续出现两笔4万多手的巨单。 　　数据显示，在10月19日，两市资金净流入约239亿元，其中房地产股净流入52.76亿元，占A股总资金净流入额的22.08%。大单增仓率超过5‰的个股有157只，房地产股就有30只，其中世联地产大单增仓率高达60.32‰，地产龙头万科A千万大单成交达59笔。早在10月14日，房地产板块就曾吸引25.45亿元资金净流入，占当日A股总资金净流入额的29.1%。 　　有业内人士表示，房地产股价快速提升主要受到两方面的提振，一是地产股是抗通胀品种，通胀趋势向上，对地产股有支撑作用，而且人口红利、城市化进程稳步发展的大环境短期不会发生大变化，地产股依然具有向上的动力；二是地产股在之前的调整中跌幅较大，风险释放的较为充分。

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