63%港人认为楼价太贵 内地人投资豪宅仍理性

以内地投资客入市作为复苏起点的香港楼市，再因内地富豪豪掷4.39亿买下香港"全球最贵"豪宅，引发楼市泡沫之说。香港中原地产、美联地产的高层都同意，内地客已经是香港楼市重要的交易对象，但香港楼市目前没有泡沫，豪宅价格上升不影响民生。而香港特首曾荫权、发展局局长林正月娥等官员也纷纷表示，关注楼价走势，政府会以三招抑制楼市泡沫。 　　来港置业内地客大增 　　本月14日，一名"有浓重普通话口音"的超级富豪在香港富豪聚集地---香港岛半山买下一个复式豪宅，该豪宅4 .39亿港元的成交价格创下"全球最贵"分层豪宅的纪录，这个位于干德道39楼盘68层的复式公寓每平方米约合70万元人民币。 　　消息传出后市场一片哗然，"内地人炒高香港豪宅价格"的声音不绝于耳。据统计，9月香港豪宅的成交量增加2倍，今年前9个月，香港豪宅售价也攀升了28%，价格恢复到金融海啸前的水平。 　　香港中原地产住宅部董事总经理陈永杰认为，国内投资客毋庸置疑成为香港豪宅市场重要的一部分。国庆黄金周期间，香港不少地产中介纷纷组织内地豪宅看楼团，中原地产组织约200组内地富豪到富甲半山、名铸、九龙站及港岛区二手豪宅参观，信和置业也安排了30至40名来自广东省的投资客来港买楼，其他发展商组织的以内地投资客为目标的看楼活动也不少。 　　"单以中原地产促成的豪宅成交量来看，国庆6天内有超过50宗千万元以上的豪宅被内地人购买。"陈永杰透露，相对去年而言，选择国庆黄金周来港置业的内地客增加了三倍，主要原因在于，内地在金融海啸中恢复较快，资金充裕，而香港楼市较为成熟，因此选择投资香港豪宅的富豪增加。 　　内地人投资豪宅仍理性 　　目前，香港地产界有一种声音，担心来自内地的热钱会吹起香港楼市的泡沫。 　　"尽管购买豪宅的内地人增多，但占楼市总体比例还是比较小。"香港美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业分析，从成交量上来说，内地人投资豪宅的数量确有上升，但仍不足以影响香港楼市，"这次只是’全球最贵’这个名词刺激了市场反应。" 　　伍创业认为，目前香港豪宅市场的热度仍远远不及2007年左右，"前两年最高峰时，内地人是一车一车地来看香港豪宅，现在内地富豪理性多了，你想想，就算他自己不熟悉香港市场，他在香港的人脉也会告诉他，香港豪宅是否有投资前景。"但他也承认，过亿的豪宅中，内地投资客所占的比例相对高。 　　伍创业和陈永杰都认为，来港投资豪宅的内地人仍会继续增加。"但不会引发香港楼市的泡沫，我同意政府的看法，毕竟豪宅只是有钱人才会进入的市场，它的价格不会影响民生，而普通楼宇的均价，相比1997年的高位还有很大一段距离。"伍创业表示。陈永杰则认为，内地投资客进入，对香港楼市有正面的影响，因为可以支撑香港楼价。 　　而汇丰控股执行董事霍嘉治对传媒表示，目前豪宅买家多以"真金白银"购买，并不涉及银行借贷，所以香港并不存在融资泡沫。 　　港府三招增地抗泡沫 　　市场的担心也引起了港府关注，特首曾荫权上星期公布施政报告后，就回答了多个关于"天价豪宅"的问题，他坚持，豪宅价钱达到"天价"，但仅是个别情况，现在香港的楼价很稳定，普通民众需要的楼宇，价格仍未回到1997-1998年的高位，市民的负担能力亦有所增加，同时也表示，政府会密切监察楼价，一定不会掉以轻心，但政府不能以"有形之手"控制楼市。 　　前日，香港发展局局长林郑月娥也回应了"豪宅天价引发泡沫"的问题，她表示，港府对楼市现象非常关心，在未来数个月都会密切监察市场，会考虑三招增加住宅土地供应，抑制泡沫。 　　林郑月娥所指的"三招"包括，短期而言，会研究可否将部分"政府、机构或小区"用地改作住宅用途；中长线则积极研究新界西北，如粉岭、上水、古洞等新发展区，作为未来住宅供应来源，这些地区都非常靠近深圳；长期工作方面，会继续开拓土地作房屋用途。 　　调查 　　63%港人认为楼价太贵 　　据香港民建联调查，63%的香港市民认为目前楼价太贵，认为楼价合理及便宜的，不足一成。 　　民建联上月底，以电话随机抽样的形式，访问了590名市民，认为未来一年楼价会上升的达四成，亦有六成受访者认为，目前楼市炒风严重。 　　民建联建议政府检讨卖地政策，按市场情况，推出不定期卖地措施，令土地供应更加灵活。

预算造价信息广东省预算造价信息广东省预算造价信息