地王频现地产股井喷 109只房产股10月累涨超7%

●109只房地产股十月累计涨幅均超7%●小散捂重组地产股两年终于熬出头暴赚100%●房地产商融资，证监会要问国土部意见 　　"乱花渐欲迷人眼"，用这句话来形容最近的地产股，颇为贴切。近两日房地产股大放异彩，不但一鼓作气助大盘攻上3000点，在昨天的调整行情中也多次上攻拉动大盘，深深房A、银基发展、京能置业都封上涨停，万科A盘中最大涨幅近3%。但艳阳高照下的地产股也有"阴云罩顶"：有媒体称证监会正酝酿将房地产融资相关土地核查文件征求国土资源部意见，有分析人士甚至称房地产业宏观调控可能卷土重来。投资者该如何把握？记者昨天就此进行了采访。 　　股市动向深深房A暴涨八成今起停牌 　　国庆后随着楼市成交量持续攀升，不但各地地王频出，地产股也相继井喷。像南京昨一天拍出三个"地王"，其中河西地王楼面价8212元/平方米,创南京今年之最的消息，就大大刺激了一把地产股。而昨天地产股在股市震荡中继续表现强劲，深深房A、银基发展、京能置业封涨停，万科A盘中最大涨幅近3%。截至收盘，地产板块涨0.85%，位于涨幅榜前列。据相关统计，地产板块近日累计上涨18.86%,领涨各大行业。而70城市楼价连续7个月上扬,为房地产股价持续上涨提供动力。 　　具体来看,10月份以来,109只房地产股实现了集体上涨,且累计涨幅均超过7%。深深房A区间表现最突出,以80.04%的累积涨幅稳居首位。近8个交易日中,有95只地产股跑赢上证综指,占比87%。 　　地产股如此火离不开房市支撑，相关数据显示,前三季度,全国商品房销售面积同比增长44.8%,商品房销售额同比增长73.4%;9月,70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,且已连续7个月保持上涨。区域房地产成交行情显示,长三角区域(上海、南京、宁波)三市商品房成交大幅反弹。可见地产价格上涨及销售再次火爆成就了地产股的反弹强势。 　　经过连续多日暴涨，深深房A周三晚间公告称，因公司股票交易异常波动，公司将履行必要的核查程序，向控股股东及实际控制人等进行核查。公司股票于2009年10月22日起停牌，待公司核查相关情况并发布公告后复牌。 　　进入10月份以来，深深房A连续暴涨，其间有多日封住涨停。 　　专家看市人均2万美元以下房价看涨 　　曹仁超看好内地房市 　　地产股好不好，关键还得看房市。香港股神曹仁超认为，根据外国经验，人均收入从5000到20000美元的时候，这段时间房地产都是涨的，而内地很多大城市目前处于人均收入从5000美元到20000美元这个过程，所以长期房价是涨的，对内地地产股他也比较看好。但如人均收入超过30000美元的话，这个地方千万别投资房地产，因为到30000美元每个人都有房子，例如东京已经跌下来了，2006年的美国也差不多。 　　四季度"造房子"有机会 　　"刚拿到了长假后第一周的一个数据分析，显示房产交易量出现井喷"，富国基金策略分析师张宏波昨天告诉记者。不过，对于房产板块的估值、前景，一些券商就认为，现在应该分房产、地产两部分，09年前三个季度看"卖房子"，第四季度则看"造房子"，机会会转移到建材上。 　　融资收紧不算大利空 　　对于房地产商融资收紧的消息，业内人士认为看房产类公司，最主要的不是融资，还是要看成交量与业绩的对应关系。随着经济复苏，如果继续维持高成交量，房价大幅下跌不大可能。由于目前业界对房产板块的走势看法不一，和金融、建材比起来，业内人士认为，房产股可以投资一部分，但在板块配置中不一定要作为第一位的。散户可以选择一些二三线城市地产公司，它们的表现可能会好于整个板块。 　　小散买股ST东碳捂了两年赚100% 　　只为一个重组的传言，2007年底就买了ST东碳，而最近该股终于成功"涅槃"，宣布重组成功后暴涨，这让在这支股里"蹲"了两年的股民小关喜笑颜开。小关在2007年底的时候听一个证券公司朋友的致电，说传言ST东碳要重组，让他赶紧买，当时他在6元多时一下买了两万股，后来一路上冲到10元他也没舍得抛，看到形势好还怕一旦封起来买不到，又补了一些，结果此后2008年ST东碳随大盘一路下泻，最低时到了2元多，让小关欲哭无泪，直后悔当初没有见好就收。其间东碳还曾经被"关"过一段时间，说是开始商讨"重组事宜"，结果后来又条件不成熟没谈成，公告"解封"后又下跌了一段时间，小关只有选择不再看盘，当深度"潜水员"。 　　不过随着股市的回暖，ST东碳也有不少起色，虽然股价已经"出水"，但小关觉得重组的传言不是空穴来风，一旦变身为房地产股，在房地产复苏以及地产股开始再成龙头的大背景下，东碳"钱途不可限量"，就一直捂在手里没动。从今年9月初开始又有重组传言开始流出，随后连连上涨，终于因重组停牌，经过一段时间的等待，ST东碳前些天终于出了公告，西安紫薇地产对ST东碳重组进入实质性阶段，变身地产企业的东碳连续三日涨停，昨天收盘12.74元，因为看到成交量陡然放大，吸取教训的小关见好就收，赶紧出空了手里捂了两年的ST东碳，仔细算算持股两年的受益，竟然有100%，真是高兴坏了。 　　监管新举房地产商融资要问国土部 　　昨天有媒体报道说，证监会相关部门一位负责人在本周一次例行工作会议上表示，无论是IPO还是再融资，房地产融资相关申请，以后都要征求国土资源部的意见。这位人士表示，该负责人承诺不会影响相关企业的审核进度，也不认为是收紧了相关企业融资的口子。有市场人士认为，此举虽表面上形成对房地产企业融资的约束，但实质上有助于地产市场规范发展。 　　而一位正在保荐地产项目的中介机构人士认为，这一流程变化事实上会对企业上市进程形成约束，因为要征求国土资源部的意见就必然会需要额外的时间。"如果国土资源部提了意见，那么企业会被证监会要求整改，发审会之前是不能有硬伤存在的。" 　　证监会一位官员表示，出台这一措施，主要是因为出了几起土地方面的事情。"以前，在一些企业的土地储备中，部分是通过协议转让来的，这里面存在内幕交易，这是去年的国发3号文禁止的。这样其实比较公平，能促进市场的规范，在’三公’基础上促进市场的规范是好事。"一位投行人士表示。 　　证监会的上述规定是否会影响房地产企业的融资行为，提高融资成本？一家证券公司房地产分析师表示可能会有一定影响。而这一信号背后是否意味着金融危机前夭折的房地产调控可能卷土重来，会否影响地产上市公司的表现？对此，各方人士争议较大。有分析人士认为房地产不振则经济刺激政策难有效力，也有人表示现在很难下结论，需对这一政策的后续动作进行观察。

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