土地竞拍屡屡碰壁 首开股份经营理念面临转型

今年以来，土地拍卖市场持续高烧不退的迹象，一线热点城市"地王"不断涌现。 　　以40.6亿元成交的北京广渠路15号地曾引起全国的巨大轰动，拿地者为中化集团下属的中化方兴。具有央企背景的房地产开发公司开始引起了人们的极大关注。此后，央企带领下的房地产公司不断刷新各地地王，由此开始了房地产行业的所谓"国进民退"。 　　面对如此高的土地价格，在北京从事多年房地产开发的地方国企纷纷感到力不从心，获取的土地寥寥无几。 　　竞拍屡屡失败 　　后续储备面临问题 　　根据首开股份的半年报显示，首开的新增土地储备按规划建筑面积计算合计仅为37万平方米，具体项目包括北京市昌平区回龙观F01、北京市昌平区回龙观F03以及北京市大兴区康庄限价商品房住房(三期)项目。而在获得大兴康庄限价房用地后，在北京的土地竞拍中再也没有斩获。 　　在北京的土地竞拍陷入困境的时候，首开也仅仅以7.8亿元的价格在扬州竞得456#住宅地块，面积为18万平方米，算上在北京获取的三块土地，截止到10月份收获的面积不超过60万平方米。 　　记者采访首开股份的相关人士，他表示，由于土地价格的原因，首开今年拿地确实比较少。公司和那些龙头企业与有央企背景的房地产公司相比，在实力上确实存在差距，竞拍时比较谨慎。但公司之前在北京的土地储备，能够保证公司在京今后两年内的正常经营。同时公司也还在积极地参与土地竞拍，基本是每场拍卖都会参与。 　　但公司在年末究竟能拿到多少地块，在大型央企强大的压力下很难保证。而据悉，北京地区剩余月份可供地段仅剩七块。 　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，虽然今年的土地拍卖市场有些疯狂，出手谨慎十分必要，但拿地还是不能停滞的，毕竟房地产企业要想发展，土地储备是很重要的。而且很多地段价格虽然贵了些，但开发好还是有利可图的，可能这些地方国企拿惯了便宜地，高价地在心理上有些不能接受。 　　在面对与其他央企合作的可能性问题时，首开的相关人士则表示，公司也有考虑过着方面的事情，但现在还没有合适的对象。 　　观念陈旧 急需转变 　　杨少锋认为，像首开股份这样的区域性国有房地产公司，如果想获得长足的发展，首先要转变的就是他们的观念。 　　他表示，由于身份的特殊性，地方政府背景的房产企业在前几年拿地的过程中一直受到照顾，拿地价格往往比较低。这就造成了其观念比较陈旧。但现在的北京土地拍卖市场已经不可能出现以前的那种情况，如果其继续躺在以前的老本上面，今后就只会被理念先进的房产企业越抛越远。此外，如果信贷政策不变，相信明年会有更多的央企进入房地产市场，地王仍会不断涌现。 　　同时杨少锋指出，公司除了转变观念，快速向完全的市场化企业靠拢外，面对现在房地产市场的局面，可以寻求与一些小型房地产公司合作。北京有不少小型的房地产企业手中握有土地，但是因为资金等问题无法开发，首开等公司完全可以整合一下这方面的资源，那么其在北京的土地储备问题将得到很大的缓解。还有，就是寻求与大型央企合作，主要是那些有进入房地产市场意图或者刚刚进入规模不大的央企合作，这样公司的综合实力将大大增强。最后，在北京地区拿地越来越困难的情况下，公司也应调整思路，积极寻找二三线城市有发展潜力的土地进行开发。

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