价涨量跌重庆楼市要拐？业内：拐点未现高位盘整

核心提示：恐怕最乐观的预测者都没有预料到，秋交会一手住宅建面均价会达到4878元/平方米的高位；同时，成交量相比春交会25.1%的缩水，却为这场总成交超过40亿的楼市盛宴，蒙上了一层隐忧。 　　烈火烹油，盛极难续。在成交量萎缩的背景下，高企的房价能否坚挺？价涨量跌的秋交会，是否意味着"拐点"已经出现？ 　　价涨量跌， 　　秋交会成楼市分水岭？ 　　在近来全国各大城市房交会普遍出现"价涨量跌"的背景下，重庆显然没能独善其身。 　　日前，重庆秋交会落下帷幕，官方公布数据显示，本届秋交会商品住宅成交建面均价4878元/平方米，比春交会的4351元/平方米大涨527元/平方米，涨幅12.1%。需要说明的是，这个价格，不但是历届房交会的最高均价，也是重庆楼市近年来的最高价格。 　　同时，商品住宅成交建面59.28万平方米，比春交会的79.15万平方米减少19.87万平方米，跌幅达25.1%。事实上，量跌并非从秋交会开始。比如传统的旺季9月份，成交量为144.9万平方米，还不到前8月160万平方米的均值。 　　这些数据，能否反映真实市场状况？交响机构总经理汤波表示，价涨量跌是客观存在的事实，也是未来几个月的趋势，不过市场真实状况并没有数据表现出来的那么夸张。他认为，与春交会相比，秋交会中经适房的量少了很多，所以导致房价拉升很大。至于缩量则是必然的，毕竟刚性需求在上半年已经集中释放了。不过，这也是相对而言。比如9月，相对今年3、4月份超过200万平方米的成交天量有很大缩水，但相比正常年份月均120万平方米的成交量并不低，应该认为是正常的回归。 　　高位盘整， 　　楼市"拐点"尚未出现 　　价涨量跌的秋交会，是否意味着拐点已经出现？重庆万达总经理张云计对此已有所担心，他在最近更新的博客《冬天不遥远》中认为，"十月份会发生转折"、"市场会趋冷"。著名地产独立评论员王智中则明确提出"拐点论"，甚至列出了"拐点时间表"。 　　值得警惕的是，今年上半年，在开发商集体悲观的背景下，楼市经历了一场"无准备复苏"。而现在，在集体的乐观之下，楼市会否经历一场"无准备衰退"？对此，汤波认为，重庆楼市的"拐点"尚未出现，原因在于影响楼市的两大因素都没有发生大的变化。 　　从政策环境看，国家对于房地产的支持态度没有发生根本变化，信贷环境依然相对宽松。在"保8"任务基本完成而又没有完全完成的背景下，对经济拉动作用很大的房地产，不会跌下去。从供求心态上讲，开发商不差钱，开工量也没有高速膨胀导致供过于求，所以没有降价求售的压力。而购房者目前还在追涨，并没有出现明显的观望情绪。 　　"与其说是拐点，不如说是上了一个平台，房价将高位运行几个月，波动不会太大。"汤波表示。 　　价格走势， 　　明年3、4月可见分晓 　　既然拐点还没有出现，那么将在何时出现？很多业界人士都很担心的明年3、4月，会否成为楼市大势的转折点？ 　　汤波表示，业界担心明年3、4月，其原因在于预期的巨大放量将导致供过于求，从而改变楼市走向。 　　他表示，虽然从开发周期测算，明年的3、4月，理论上确实会出现天量的放量，但实际上却未必确定。地产江湖已在传说，最近不少小开发商都因为各种各样的原因而转让项目。在这种情况下，不少项目实质上已经陷入停顿状态，明年3、4月是否出现天量放量还是一个未知数。 　　不过，假如"这个天量如果放出来了，那么高位运行的价格绝对会被打下来，否则还将继续维持。"他说。 　　86.5%市民认为房价偏高 　　本报在秋交会前推出的"2009秋交会购房需求大调查"结果显示，86.5%参与调查市民认为，重庆房价"比较高"或"非常高"，过半数的市民认为"重庆目前的房价接近山顶"。 　　各地秋交会普遍"价涨量跌" 　　城市 成交量 较上届增幅 成交均价(元/平方米) 较上届增幅 　　北京 2588套 -25.7% 14669.5元/平方米 +26.8% 　　上海 1379套 +25% 20000元/平方米 +66.7% 　　深圳 567套 -59.5% 20955元/平方米 +76.8% 　　成都 4581套 -7.7% 5460元/平方米 +6.5% 　　武汉 857套 近5年来最低 52.7万元/套 +10.5%

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