南京11月推20多个新盘 价格看涨开发商仍不理性

上周南京土地市场频频涌现出新"地王"，给楼市增添了更多变数，记者了解到，继60家新盘迎战"金九"、40个项目"抢滩"银十后，下个月南京新上市的楼盘缩水至只有20多家。而对于是否"跟风涨价"这一敏感话题，开发商们则表现出了不同态度，不过，看涨的仍占多数。 　　这20多处新项目主要集中在江北、江宁与河西这三大板块，据365地产家居网的统计显示，共有17家楼盘将在下月上市推出新房源，而城北、城中、仙林等地加起来只有10家左右的楼盘，城南的上市量几乎为零，冷热不均的现象依然很明显。值得关注的是，这20多家楼盘中有6家是新盘，其中城中板块有2家，分别是光华东街的金基月亮湾和玄武区薛家巷的都市羲和。在城北，长江峰景和盈嘉香榴湾也将在下个月首次公开；此外，江宁的铂金水岸与江北的金盛田铂宫同样是首次亮相。 　　从房源的类型上看，这20多处新推房源的项目几乎囊括了从小户型到别墅的各种房产。如盈嘉香榴湾、时代天地广场等楼盘主打的是小户型公寓，面积从40平方米到70多平方米不等；新城邻里、长江峰景等项目主推的则是100平方米左右的适用户型；东墅山庄和大山地则加入了别墅市场的行列。尽管买房人的选择面更广了，不过，在最为敏感的房价话题上，开发商涨价的积极性显然要比推房更高。以江北板块为例，上周花卉大道01地块拍出了4200多元的楼面地价，几乎与今年上半年不少在售房源的价格相当，浦珠路一家楼盘随即宣布将价格上调至每平方米9000元，负责人还表示"不排除价格继续上浮的可能"。在仙林，同样受到"地王"效应的影响，某项目竟然推迟了原本定于11月上市的时间，销售人员称"明年春节前再说"。 　　当然，也有一些开发商选择低调卖房，河西一家在售楼盘的负责人向记者表示，近期价格会稍微涨一点，但不会考虑"囤房"，"这个时候谁不涨价谁是傻子，但要是涨太多的话，抗性会比较大，如果卖不掉的话，今后降价就更难卖了。"南京福舍投资公司经理史东认为，以目前的河西板块行情来看，不少楼盘的均价在1.2万左右，上周刚"出炉"的河西地王楼面价超过8000元，这就意味着房价可能冲破2万，但这毕竟是2年以后的事情，如果现在就有开发商将价格上调至这个水平，无异于"自杀"。他认为，开发商涨价的幅度不会太大，只要让老业主感到有升值空间就够了。 　　不少业内人士认为，当前南京楼市已经陷入"价格迷局"的怪圈，无论是地价还是房价，不仅互相推高、极度不理性，而且已经逼近了普通买房人的承受极限，市场上又重现了观望气氛。如果房价继续上涨，楼市将出现"有价无市"的格局，寄望于囤房抬价的开发商终将自食苦果。

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