房地产行业:成交量增幅扩大 推荐四股

整体来看: 　　成交量连续三周环比回升。本周商品房成交均价,8 城市合计环比上升0.58%,3城市合计同比上升25%。商品房成交量,12座城市合计环比上升6.7%,较上上周(10.5-10.11)环比上升92.3%,珠三角区域环比下降9.92%。本周,可以统计同比增长率的7座城市,均同比上涨,其中除杭州外6座城市成交量合计同比上涨168.55%,增幅扩大,连续三十七周同比上升。 　　小户型主导市场。除武汉外,11个城市本周成交套均面积为99.22平方米,较上周下降 3.77 平方米。12 个城市中,上海、深圳和重庆以小户型为主,苏州成交套均面积约120平方米,另外8座城市成交套均面积在110 平方米左右。成交套均面积下降。 　　新增推盘量下降,库存去化周期继续回落。重庆和上海合计新开盘面积环比下降 19.02%。5 座城市库存去化周期平均为 19.68 周,较上周下降2.53%,较上上周下降42.64%。其中,重庆库存去化周期最短,深圳去化周期最大。 　　未来趋势: 流动性的环比收缩将促使开发商加快储备资金,加大推盘,加大促销力度。预计10-12月月均新开工面积较前9月增长32%-35.33%,09年房地产开发投资将同比增长22.1%,四季度将呈现金10银11的局面,09年商品房销售面积同比增长49.31%。同时,10 年上半年房地产行业毛利润存在50%以上增长的可能性,房地产行业盈利状况将逐渐改善。另外,外汇占款驱动的流动性将刺激房价和房地产行业指数上涨。因此,建议买入宁波富达(600724)、ST东源(000656)、金地集团(600383)和万科A(000002)。

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