节后穗楼市写真：楼还是那些楼 价却不是那些价

根据阳光家缘的监控数据，"十一"长假后第一周广州一手房网签数量达到了惊人的2657套，该数据与"十一"黄金周的992套相比，暴增了1665套，增长167.8%。业内人士表示，节后数据井喷实际上是黄金周成交的滞后反映。看来，舆论所期待的楼市大逆转远远尚未到来，"最冷黄金周"也不过只是数据开的一个玩笑。 　　节后真实的市场情况究竟是怎样？ 　　据中原地产统计，一批货量较大的项目均延迟至10月中旬或11月开盘，再加上部分在售项目新货押后，估计今年后两个月广州全市的新增供应将约有6000套。而合富辉煌的统计数据则显示，国庆黄金周期间，全市2.5万套在售货量中，约8700套具备销售条件的新货未在黄金周期间公开发售。 　　看来，节后的市场不会平静。而记者节后实地踩盘后获悉，尽管楼还是那些楼，楼价却不再是之前的楼价。据阳光家缘数据，又有半数楼盘已经坐地起价。 　　年底楼价到底向上还是向下？ 　　就此问题，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，由于节后新货多为高端物业，因此预计近期广州房价可能会出现结构性的上涨。而业内专家韩世同则认为，由于此前房价上涨过猛导致买家观望加重，加上四季度普通住宅供应量增加，预计年前一手房价格会有回落。 　　无论专家们对楼价的预期如何判断，事实上已经证明，黄金周不会是楼市向上或者向下的节点。不过，这同样不能做出楼市可以从此高枕无忧的结论。高位盘整的楼市每时每刻皆在积聚着风险。而聪明的开发商不过是在边赚钱的时候，边想好了逃跑的后路。而正准备购房，或者正在购房的你，又有怎样的心理准备？

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