业内：高房价泡沫考验政府执政能力和政治智慧

专家认为，当前我国一线城市房价已经很高，风险很大。如房价继续被炒高，可能重蹈东京楼市"急涨长跌"覆辙。北京、上海人均收入不到东京1／10，而房价已比肩东京，房价收入比超过30倍。京沪人均收入要达到东京的水平，起码还要15年。换言之，京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。 　　高房价下地价不断被炒高地方政府从中获取了大笔土地出让金。而房地产开发过程中开发商和购房者所交的各项税费，也是地方政府财政收入的重要来源。四川省某官员曾告诉记者，若将各种因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额超过70%。江西一家房地产商提供的成本清单也表明，政府收益超过了房价的1／3，可以说是房地产最大的赢家。地方政府收入严重依赖于楼市，难怪中央有关楼市的一系列调控政策并未得到切实执行。无论是"二套房贷"还是"土地闲置满2年将无偿收回"的政策都出现了"明紧暗松"的情况。监管不力的同时，以一些国企为代表的房地产公司却在各地不计成本地拿地，不断创造出新的"地王"。国企四处购地、一掷亿金，让许多城市房价出现了"跳跃式上涨"。房价泡沫越吹越大，使政府一系列稳定房价措施的有效性受到质疑。 　　虽然一些地方政府试图通过增加土地供给、多建保障性住房的办法来遏制房价的过快上涨，但这些措施对抑制高房价的效果却并不明显。新楼盘的开发至少需要两年时间，增加土地供给的做法短期内对房价影响有限。而保障性住房由于购买资格限制较多，买主均为中低收入群体，本来就不是商品房的消费群体，其供应量的增加对商品房价格的影响同样有限。 　　要抑制房价泡沫，地方政府并非无计可施。严格执行二套房贷政策、处罚开发商的"炒楼"行为、严禁国企参与炒作"地王"、要求银行谨慎向开发商和炒房者发放贷款等措施都会对楼市和土地拍卖市场产生积极影响。如果地方政府只顾眼前利益不愿过多干预房价，一旦房价泡沫破灭，不仅会影响到整体经济，地方政府的财政收入同样会面临损失。尽快稳定房价，让房价回归到合理层面，解决买房难、买房贵的问题，不仅是群众的呼声，也是市场经济的客观要求，更是对地方政府执政能力和政治智慧的考验。

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