中海佛山又拿新地王 未来每平米或售1.5万

经过275次叫价，昨日，一块位于南海桂城桂江立交旁的地块最终为中海地产集团有限公司拍得，并成为佛山的新地王。它的成交价达到38 .2亿元，溢价达103%，楼面地价高达6494.78元/平方米，比2007年7月份创鸿以5907元/平方米楼面地价在千灯湖拿下的"地王"还要高出一大截。业内人士预计，该地块未来住宅项目销售均价或达到15000元/平方米。 　　现场：竞价时间长达2小时 　　昨日只有6位买家参与该地块的竞拍，包括保利、中海、万科和创鸿。上午10时，转入现场竞价阶段，地块从18 .8亿起拍，每次叫价幅度为500万，买家也可以口头报价。从这时开始，紧张的气氛笼罩在现场各个角落，所有的买家都紧绷着脸。 　　价格不停地被刷新。18.85亿、18.9亿、18.95亿……在你争我夺间，持8号牌的竞买者曾6次口头加价1亿元，但他的每次报价都即刻被下一位竞拍者刷新，坚持到106次报价后，8号买家最终放弃竞拍。 　　而在上周二才竞得东平新城一地块的保利华南实业有限公司，在昨日略显低调，只在第1次和第78次举了两次牌以后就放弃了。 　　在172轮报价后，竞争角逐主要在39号买家万科和9号买家中海之间进行。随着价格不断攀升，一些现场观战的记者小声嘀咕起来："不会突破5907元/平方米吧，那块地是2007年楼市最旺的时候拍出去的。"而在206轮报价时，39号买家报出"34 .75亿"，这时的楼面地价已达到5908 .21元/平方米，超过了前地王的价格。之后，双方仍然不断举牌报价。直到中午12点，第275次报价，9号买家中海最终将成交价锁定38.2亿元，此次地王之拍才真正宣告结束。 　　与前地王同在千灯湖 　　这块编号为"佛南(挂)2009-030"的地块面积为154780 .2平方米，容积率≥2 .5且≤3 .8，用途为城镇住宅(其他普通商品住房)用地兼容批发零售用地。该地块与2007年创鸿以5907元/平方米拍下的单价地王同处在千灯湖片区。 　　中海地产相关负责人在签约之后向记者表示，本次38.2亿元的成交价格属合理范围内。该负责人表示，广佛同城的利好非常明显，千灯湖是广佛地铁进入佛山的第一站，政府对整个片区的投入力度非常强，所以区域前景值得看好。 　　南海区土地交易中心相关负责人则对成交价格表示有些出乎意料。不过该负责人认为，从区域的整体发展来看，这个地块是比较看好的。首先，区域内的"碧水蓝天"和"节能减排"等工程都已经启动，其作用将直接带动桂城居住价值的进一步提升。第二，广佛同城的价值体现明显。第三，广佛地铁即将通车，区域交通将进一步优化。第四，高新金融区的建设，也是个非常重要的利好。 　　实地探访 　　周围一手房价已"破万" 　　记者昨日在成交的地块周边走访发现，该地块刚好位于南海大道和海八路交界处的桂江立交旁，交通非常便捷。地块上目前基本平整，覆盖着一片绿色，中间还有一条五胜河穿过，该河段东、西两端分别连通灯湖西路路下涵洞和南海大道。地块对面就是南海实验小学，步行几分钟即可到千灯湖，处于千灯湖板块的核心区域。 　　目前，该地块南侧是东海花园，受千灯湖的整体带动，目前二手成交活跃，主力成交价格大约在5000-6000元/平方米之间。与南海大道一路之隔的是目前仍旧在售的江南名居，江南名居目前的一手房售价在8000元/平方米左右。沿着地块北面的海八路向东，千灯湖的保利花园和中海万锦豪园一手房的单价都已经"破万"。创鸿此前拿下的地王项目---"水韵尚都"也已经开工建设，预计明年入市。此外，千灯湖二手房的成交单价也成为佛山的"最高地"，徘徊在万元上下，并且二手房业主"惜售"心态都比较明显，对区域前景抱着非常乐观的态度。 　　从周边配套来看，除了南海大道上的南海广场之外，千灯湖的保利水城商业中心也已经在今年5月份开业，对区域的生活便捷度和楼价水平也有很大的推动。 　　昔日地王 　　记者此前到部分2007年地王的现场探察，创鸿水韵尚都和中海万锦东苑都已经开始施工，预计最快明年将可以推出市场。位于祖庙的岭南天地旧改项目也在今年初开始正式动工，预计明年五一可以推出首批单位，其中包括少量的公寓产品和联排别墅。2007年出让的地块中，速度比较快的要算招商地产在魁奇路和桂澜路交界处拿下的地块，目前一期即将问世，以高实用率的中小户型产品为主打，不过目前售价暂未确定。 　　投资前景 　　地块在大佛山数一数二 　　记者昨日采访了两位佛山业内人士，他们均评价开发商这块地拿得比较理性。 　　佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇说，光从楼面地价来看，此次的价格的确比之前"地王"高一大截。但与2007年相比，南海桂城的城市配套完善了许多，加上金融高新区、广佛同城、广佛地铁等因素，桂城的土地价值肯定要比2007年时高得多。 　　与2007年那块"地王"相比，这块地的位置更好：它东临千灯湖，北临南海健身广场，西边有一百亩的绿地，南临南海大道，交通十分便利。李华宇认为，这个地块在千灯湖，甚至在整个大佛山也是数一数二的。此外，中海今年在佛山没拿地，它也需要一块靓地来完善它在佛山的战略布局。 　　"本来预计楼面地价会更高，开发商表现会更’疯狂’。"合富辉煌佛山公司市场部副经理李锷说，这个价钱拿下来不贵，这个板块是南海的CBD，千灯湖基本没有这样的地块了。 　　千灯湖楼盘价格现在已去到1.2万/平方米，按照拍下的价格，李华宇预计，该地块住宅项目未来售价可能在12000-18000元/平方米之间，均价或达到15000元/平方米。 　　众说纷坛 　　市民： 　　地越来越贵 老百姓买不起房 　　昨日记者就新"地王"诞生采访了数位市民。他们均表示担心，新的地王诞生，是不是楼市这把"火"越来越旺的信号，以后更多普通老百姓买不起房？ 　　公司职员小夏说，现在中心城区楼价就够高的了，这地越拍越少，以后也会越来越贵，房价肯定也会水涨船高。"手上有钱，肯定要投资楼市。" 　　公务员小李则认为，楼市有泡沫，佛山的楼市其实已超出消费者的承受能力。"香港人平均每月收入是15000元，他们的平均楼价大概在200、300万元；而佛山平均收入才2000元左右，但平均楼价要40、50万。 　　业内人士： 　　佛山楼市正逐步成熟 　　佛山一业内人士说，大米有10元1斤的，也有1元1斤的。成熟的房地产市场应该是满足不同阶层人的购买需求的，现在佛山的房地产市场也开始成熟，比如今年9月底到10月，各楼盘推出的户型以小户型居多。经历了07年的高峰、08年的低谷，市场不会一直涨，总会有个调节，佛山的楼市也会更加理性。 　　后续 　　桂城还有4块"靓地"入市 　　在中海拿下"新地王"之后，桂城未来的土地供应更加受到关注。8月份南海区土地交易中心曾公布，桂城将有四宗商住用地入市，该四宗地块位置都比较优越，周边配套也相对完善。 　　其中第一宗地块的位置在广佛地铁桂城站出口，南海嘉信茂广场旁边。另一宗位于南五路的地块，即原南海体育场，靠近南海大道南海广场和虫雷岗公园。另外两宗土地则处于千灯湖片区内，位于桂澜路东边，与中海万锦豪园隔路相望，并靠近广佛地铁千灯湖站。不过以上四宗地块的土地面积相对昨日出让的地块要"袖珍"很多，分别在2.59-4万平方米之间。 　　对于以上地块的推出时间表，南海区土地交易中心相关负责人表示，推出四宗地块的预告是想采取一种"勾地"方式进行土地出让，对地块的基本情况进行发布之后，希望得到开发商一定的反馈，以便土地的定位和设计可以做到更好。对于四宗用地的推出时间，该负责人表示，其中南海大道旁的"南海体育场"地块预计会在近期推出，其他三块地要再稍晚一阵。

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