房贷利率优惠政策盛传取消 央行不予证实

上海某媒体引述来自"领导层面"的消息称，基准利率基础上下浮30％的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月份公布。 　　对此，央行新闻处对媒体称之为传言，"不予证实"。另据本报了解，广东各银行尚未收到正式文件或指导意见，仍按原政策执行。虽然目前消息真假难辨，但本报了解到，广东部分地区的银行早已暗中收紧房贷，二套房不管是否改善型住房，一律不再给予7折利率优惠。 　　某银行广州分行信贷部负责人表示，房贷优惠即使今年年底不叫停，明年也很可能叫停。上述政策变化后，房价可能下跌。 　　很可能在明年叫停 　　昨天，上海媒体引述来自"领导层面"的消息称，基准利率基础上下浮30％的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月份公布。此前，为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，央行规定，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70％，最低首付款比例调整为20％。前者即所谓的"30％利率优惠政策"。 　　对此，央行新闻处对媒体称之为传言，"不予证实"。另据本报了解，广东省各银行尚未收到正式文件或指导意见，但传闻甚嚣。 　　某股份制银行广州分行信贷部负责人告诉本报，消息是从上海传过来的，目前难辨真假，但他预计，即使今年年底不叫停，明年也很可能叫停。 　　该人士分析，去年年底出台7折利率的优惠政策，其实是牺牲银行的利益，来刺激经济。7折的让利幅度，其实已接近银行的底线，大银行还可以量补价，而一些中小银行则几乎没有利润。因此，叫停该政策，是有业界支持的。 　　据其透露，事实上，近几个月来，一些地方如深圳的银行已经开始卡紧房贷，根本不考虑是否改善型住房，一律不再给予7折利率优惠。 　　优惠政策若叫停，是否会影响到已经享受到7折利率的购房者呢？不会。上述银行人士表示，虽然合同条款都会注明跟随国家政策调整的保护性条款，但除基准利率变动外，一般都不会把房贷利率往上提。不过，合同注明优惠15％、后来临时调整为优惠30％的，则很可能恢复到15％。 　　更多优惠政策或取消 　　"预料之中。"合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉本报，不只7折利率优惠，包括营业税减免、交易契税优惠等政策，都很可能在明年叫停。 　　黎文江分析，去年年底，为稳定经济，刺激内需，国家出台了一系列购房优惠政策。如今经济回暖，而且楼市高涨，这些政策也到了收回的时候。除首套改善型住房房贷有7折利率优惠外，去年年底，还推出了2年以上二手房转让免征营业税的优惠，以及交易契税由房价的1.5％下调至1％的优惠。黎文江认为，现在1年的期限快到了，上述优惠政策很可能取消，明年不再实行。 　　上述政策变化，无疑将影响楼市。上述银行人士预计，不仅银行的房贷量将大跌，房价最多也可下滑20％。黎文江分析，目前楼价处于高位，购房者也以二次以上置业为主，首次置业的很少。优惠政策取消后，将加浓市场的观望情绪。

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