上海楼市前期成色不足 尾市成交活跃

传统"金九银十"季节的上海楼市总体成色不足，不过十月份的"尾市"上演了逆转行情，新房和二手房成交活跃度均明显提高。业内人士分析，这是市场供应增加和年底优惠税费大限将近双重因素影响的结果。　　今年9月份，上海新建商品房成交较8月份有较为明显的下跌。据中房上海指数办公室的统计，全市新建住房销售面积为204.2万平方米，环比下降了15.1%。10月份中上旬，市场成交依旧波澜不惊，不过10月下旬的成交量出现明显反弹。据易居中国的统计，10月19日至25日的一周内，剔除动迁房等以外的商品住宅成交量大幅上涨51.44%，创近17周以来的最高水平，这个周成交量已经达到了本轮楼市最高点时6月份的水平。　　从市场面来看，保利叶都、保利家园等项目推新房源集中成交，以及绿地康林公寓、盘古天地、飘鹰锦和花园、锦绣华都等一批前期热销楼盘的新房源上市，是带动这一周成交量大幅反弹的主要原因。另据佑威房地产研究中心的监测，成交排名前10的项目中，5个项目是10月17日、18日拿到预售证的，仅19日至25日一周内成交的面积，就占到了预售面积总量的九成以上，说明这些楼盘十分畅销。　　由于今年底部分到期的楼市优惠政策，将主要带来二手房交易环节的税费变化，从10月份的最后一周开始，二手房市场上2年以上、5年以内房源的挂牌量有所增加。上海中原地产杨浦区区域总监来舒凡介绍，目前该区域内新增挂牌量中有近6成房源为2年以上、5年以下房源。随着区域内挂牌量的增加，购房者可选择房源也较前期增加。该公司宝山西片区区域总监劳瑞芳介绍说，此类挂牌房源，不少是出于高位套现目的，通常房东出售诚意较高，可议价情况增多。与此同时，税费政策的变化预期下，一些前期观望的置换客下手果断起来，经纬城市绿洲近期成交了近10套房源，均为2年以上、5年以内的房源，购买者有8成为改善型需求的置换客。上海中原地产表示，10月份成交量打破了连续3个月的下跌走势，首次止跌回稳。　　值得注意的是，10月份的"翘尾"态势，并没有惠及楼市所有板块。据了解，近期浦东新区、虹口区、杨浦等区域二手房成交量上扬明显，宝山区、普陀区成交量基本与9月份持平，而传统市中心区域如静安、长宁、卢湾等，成交较9月份还下滑了10%-15%。究其原因，仍与房价高企不无相关。10月份，中低端物业的成交价格基本与9月份持平，但高端物业价格依旧稳中有升。以静安区为例，无论是售后公房还是次新房，成交均价都已破历史高位，整体成交均价高达4万至5万元/平方米。前期房源消耗大、价格上涨快，市场观望有所抬头，以至于成交量难以持续上升。

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