谢百三：五因素支撑房地产市场繁荣

由金融投资报、四川电视台主办，成都置信集团承办的"置信地产经济名家论坛---对话谢百三"活动，于２００９年１０月３１日在置信地产芙蓉古城举行。复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授就房地产市场发表了主题演讲。 　　谢百三教授说，今年以来房价上涨较多，但估计目前难以深幅回落。因为有五个方面的因素支撑房地产市场繁荣：一是我国的房地产业可以为ＧＤＰ贡献４个百分点，而目前宏观经济还在受金融危机的影响，保增长是"第一要务"。实践已经证明，经济要上去，就不能把房地产业"打压"下去。因为它的产业链很长，直接影响１９个行业和间接影响４０多个行业；二是在全面建设小康社会的整个过程中，老百姓生活质量要提高，就必然会出现"无房者要买房，有房者旧房换新房、小房换大房"的现象。而目前我国人均住房面积才２２平方米，距离人均３０平方米的要求还有很大差距；三是城市土地的有限性与城市人口增长的无限性之间的矛盾，平均每年６００万名大学毕业生要在城市工作和生活，还有大量的进城务工经商人员也是支撑房地产市场的重要力量，必然推动房价的上涨；四是地方政府也不希望房地产市场降温，因为他们的财政收入主要来自土地拍卖，而土地拍卖价格的高低在很大程度上将取决于房价的高低；五是美元走弱、人民币升值具有长期性，大量的境外"热钱"流入境内后有一部分流入了房市，会推高房价。在通胀预期下，通过购置房地产以实现资产的保值将成为不少投资者的资产配置策略。

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