房地产:当前分析师关注度最高的行业

据今日投资对“当前分析师关注度最高的行业”进行统计发现,近一周共有47家机构关注房地产业,居分析师关注度排行榜第1名,关注度较上周提升1名。 　　前三季度,全国商品房销售面积同比增长44.8%,9月份单月销售8955万平米,环比增长16.89%,同比增长56.32%,较07年同期增长31.75%,创出仅次于6月份的年内高销量。9月全国商品房销售额为4068亿元,同比增长97%,环比增长5.3%。2009年全国前三季度房地产销售额超过08年全年,全年销售额超过亢奋的2007年也毫无悬念。 　　江海证券表示,目前决策层的调控着眼点主要是两个方面,一是增加有效供给,表现在增加土地供应和大力整顿闲置土地两个方面,二是抑制投资需求,表现在收紧二套房贷和严格执行相关交易程序。如果这些政策能起到效果,对房地产行业是利好,将有效延长景气周期,并减小未来的政策风险。9月份新增竣工面积仍跟不上销售面积,楼市供不应求的局面对房价形成支撑,因此即使受到政策微调的影响,行业趋势中短期内变向的可能性不大。预期四季度楼市成交总体将会保持平稳,房价有望保持高位平衡。维持行业“看好”评级,房地产企业今明两年业绩增长确定性强,关注中西部地区以及二三线优质地产公司,推荐中天城投(000540)、荣盛发展(002146)和苏州高新(600736);关注开发豪宅或拥有核心城市稀缺物业的公司,推荐华侨城A(000069)和金融街(000402)。 　　广发证券指出,进入10月份,新开盘项目增多,但开盘价也出现较大幅度的上涨,在价格上涨之际销量仍能维持甚至出现上涨,这说明当前市场的需求仍较旺盛。房地产行业是一个政策敏感型的行业,由于其在国民经济中的重要地位这决定了短期内调控政策难以出台;市场成交量并未出现较大幅度萎缩,国庆后成交量急速反弹,行业的未来盈利得到保证;虽然过高的房价抑制了部分自住需求的释放,但由于房地产项目较强的投资属性,通胀预期下将迎来较强的潜在需求。维持行业“买入”评级,建议重点关注一、二线城市中的房地产公司,特别是拥有资源优势的公司:保利地产(600048)、金地集团(600383)、滨江集团(002244)、亿城股份(000616)、福星股份(000926)、九龙山(600555)以及荣盛地产等公司。 　　市场前期担心各类需求能否承接住已经上涨的房价,但进入十月份以来销售放量已经打消了这种担心,而决定市场销售的另一变量,即购房者的预期在没有重大政策变化前提下也不会突然逆转,国金证券(600109)认为,上市公司未来会有较好的业绩表现,目前需要对地产的信心更足一些。中投证券则表示,人民币升值预期提升房地产投资价值,四季度销售、投资数据将继续向好,板块估值有望继续提升,建议选择布局、开发、资源、销售周转等优势公司以及资产质量好、资产含金量高的公司。

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