房地产开发行业:沪维持高位,京价量齐升

(1)销量情况:上周重点城市房地产市场销量同比全线飘红,多数城市同比保持三位数增长,其中济南、杭州、成都三地同比增幅高达4位数,从环比上看,9个城市环比上涨,其中北京、青岛、成都三地上周销量创我们跟踪数据以来的历史新高,上海、东莞两地上周成交量与历史最高周成交水平仅有2套之差,在环比下跌的城市中长沙、武汉环比跌幅仅为0.3%,合肥虽然环比下跌17%但销量仍高于09年上半年最好一周水平,重庆虽然环比下跌18%,但这是由于上上周销量过万造成,上周8000多套的销量水平也是历史罕见的高位; 　　(2)价格情况:多数城市房价依旧保持震荡态势,其中北京商品住宅销售均价高达1.67万元/平方米,继前两周之后第三次创下08年底以来的新高,合肥均价也接近历史高位。 　　(3)库存情况:我们关注的10个城市中有9个城市上周可售量出现环比回落,其中北京住宅期房可售套数继上上周之后又再次创下08年底以来的新低,仅有6.7万套,杭州上周商品房可售套数也创下历史最低水平,仅为1.1万套,按上周3000多套的销量水平计算,去化周期不到一个月。

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