中海35亿元拿下“全国最大烂尾楼”两地块

这是继10月28日、29日斥资38亿元、41亿元在佛山、重庆斩获“地王”后，中海地产连续第3天再拿“地王” 　　一段尘封了十年的故事，终于有了一个算得上“圆满”的结尾。 　　有全国最大烂尾楼之称的荷兰村，在10月30日被中海地产以总代价35亿元竞得其中的01、02号两幅地块——占地面积130万平方米，总建筑面积超过320万平方米。而此前向荷兰村频送“秋波”的碧桂园方面却按兵不动，并未参与此次拍卖。正当人们质疑中海地产的半路“劫亲”和碧桂园方面的“羞涩胆怯”时，昨日上述两家公司却回复了一个既出乎意料，又在情理之中的答案。 　　尘封十年的荷兰村 　　或许是因为没有更新，百度词条对荷兰村的解释依然还是“旧版”：“荷兰村由杨斌以欧亚集团的名义兴建，后因违规用地被收归国有，现已转让给碧桂园。” 　　荷兰村始建于1998年3月，因号称将建设为荷兰模式的现代农庄而得名。2002年部分设施投入使用，规划建设占地面积3300亩的沈阳欧亚高新农业示范区。按杨斌和他的欧亚集团原定的总体布局与规划，荷兰村西部为高新农业产业园区及农业观赏区域，东部分布着度假别墅、日光温室等旅游休闲场所。 　　2003年9月7日，杨斌因涉嫌虚报注册资本、合同诈骗等六项罪名，被判有期徒刑18年，曾经红火的荷兰村就此沉寂。 　　此后，合生创展、碧桂园、香港保利乃至中粮地产都曾与荷兰村传出“绯闻”，其中尤属碧桂园与荷兰村走得最近。2008年6月26日，碧桂园集团主席杨国强向沈阳市市长李英杰表示，将投资25亿美元参与荷兰村的开发建设，并承担相应的社会责任。之后，碧桂园集团与沈阳市于洪区政府签订了框架合作协议。 　　反倒是最终获得荷兰村01、02号地块的中海地产，自始至终未传出任何与荷兰村有关的小道消息。10月30日，在荷兰村01、02号地块竞拍现场，却是中海地产最终成功“迎娶”荷兰村。 　　荷兰村未来仍待解 　　中海地产说，35亿元竞购沈阳荷兰村，是因为企业一直以来的社会责任感所致。而未偿所愿的碧桂园方面昨日也回应，没有参与荷兰村地块的争夺，是碧桂园根据“企业自身需要所做的决定”。 　　“得城市以土地，还城市以荣耀。”上述语句来自于中海地产给媒体的新闻通稿。在通稿中，中海地产反复强调，要将荷兰村变成为沈阳市地标性建筑，还原成为沈阳鲜活的“城市名片”，不但会规划洋房、小高层、联排别墅、休闲商业等多种产品类型，还要逐渐优化周边学校、商业、路网等配套设施。 　　但是，荷兰村的将来显然并不仅仅取决于中海地产，还取决于周边其他地块的拍卖和招商。沈阳国土部门有关《荷兰村地块挂牌交易》的公告显示，荷兰村本次整理后挂牌的地块共计13幅，全部均为住宅、商业等用地性质，其中，纯商业用地共18.58万平方米，居住、商业混合用地共183.9万平方米，除去中海拿下的两幅地块外，还有11幅地块80多万平方米的建筑面积。 　　荷兰村剩余地块何时会被公开拍卖尚不得而知，而一度传言有意荷兰村的碧桂园，也并不是非“荷兰村不娶”。碧桂园董事局主席助理、投资者关系主管刘嘉毅说，碧桂园是否会参与拍卖荷兰村其余地块，还要看市场情况。事实上，截至10月8日，碧桂园共实现销售认购金额约160亿元，完成全年销售任务的八成，另外还已通过高息融资获得3亿多美元的借款，但碧桂园在土地市场上出手依然谨慎。 　　刘嘉毅说，10月29日广州拍卖的原科学城地王KXC-F8-1-1地块最终成交价43.41亿元，与碧桂园的报价仅仅相差几百万。但就是因为高出了碧桂园的“界限”而最终被放弃，对碧桂园来说，没有任何地块是非买不可的。因此，碧桂园是否会出席荷兰村剩余地块的拍卖，将取决于市场。每日经济新闻杨羚强 　　3天砸114亿连拿三个“地王” 　　继10月28日、29日分别斥资38亿元、41亿元在佛山、重庆斩获“地王”后，中海地产10月30日下午在沈阳再次出手，以35亿元的高价将著名烂尾楼荷兰村地块收入囊中，创下了沈阳土地交易历史上成交金额最高、土地面积最大的历史纪录。 　　对于中海地产突然的大手笔拿地，明天地产业务总监贾玉鹏认为，首先是中海地产有足够的现金流。中海发展一直很稳健，销售很好，在2008年万科降价之前就率先降价，很好地回笼了资金。而且在今年上半年的财务报表中，中海的利润超过了20％，成为行业上市公司中最好的。 　　“此外，中海地产目前也有着迫切的拿地扩展需求。中海的地块大部分是在2005年～2007年之间拿的，目前土地储备量不大。”贾玉鹏表示，中海是以产品取胜，开发的都是中高档楼盘，所以高价的“地王”也能够通过精细的产品而转移成本。

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