沪二套房贷全面收紧 优惠未终结银行已惜贷

近日，一则关于"房贷利率七折优惠或将明年叫停"的消息在市场上传开，由于牵扯面较广，这则消息也引起了业内的广泛关注。为了核实情况，记者联系了沪上部分银行，但银行方面向记者表示他们并未接到正式通知。尽管如此，沪上相关专家在接受本报记者采访时预计，房贷利率取消七折优惠的可能性不仅存在，而且很大。 　　未接到正式通知 　　据相关媒体报道，在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起被叫停，而该政策最早有望在今年11月份公布。 　　但当记者致电中行、农行、招行等银行的客户服务热线，询问上述传闻的真实性时，客服人员均未给出正面回应，只是表示"银行一直都严格按照银监会的相关规定，对于首套房贷执行利率最低七折的标准，而第二套房贷则执行首付四成、利率上浮10%"。 　　但招行某支行信贷部门的负责人表示："最近关于取消利率优惠的消息确实被传得沸沸扬扬，不少客户都打电话来咨询相关事宜。如若消息属实，必对沪上房贷产生巨大影响。"但他也对记者明确表示，"目前银行并没有接到任何正式的新文件或指导意见，还按银监会最近一次重申的政策执行。" 　　取消可能性较大 　　据上海银监局的数据显示，今年前三季度，上海房地产贷款余额首次冲高至7134亿元。随着楼市在今年上半年越来越火爆，房贷政策或将调整的风声也越来越紧。 　　"银监会取消房贷利率七折优惠的可能性较大。"上海财经大学金融研究中心副主任奚君羊告诉记者，"目前房地产的价格偏高，如不能有效遏制，房地产或会向泡沫转变，取消房贷优惠是个不错的缓解手段。另外，业内对于通货膨胀预期增大，恐怕明年物价水平将大幅上升，所以有必要作出一定的措施。" 　　但奚君羊也指出，"毕竟首套房一般是购房者满足自住需要，而第二套房以上的购买者则多为投资者，相对来说更应该全面管理好二套房方面的优惠，应先从遏制投资角度入手。" 　　某银行人士则认为，"基于今年国家的’保八’目标，适度宽松的货币政策或难改变，房贷遏制对市场冲击太大了。今年或者是短期来说，优惠取消的可能性不是很大。但是随着经济的彻底回暖，到时候取消还是有可能的。" 　　对于如果取消首套房贷款利率七折的优惠，银行要如何解决对新老客户是否执行不同政策的问题。奚君羊则认为，"新老划断"是比较合理的方式，对于老客户应按照先前订立的合同内容办理，而新客户则按新利率执行。 　　银行全面"惜贷" 　　尽管记者并未获得明年房贷利率优惠是否会取消的确切答复，但从目前市场来看，各银行全面"惜贷"已是一个不争的事实。 　　据记者了解，此前大部分银行出于抢夺客源的考虑，虽然在二套房实际执行中严守"首付四成"的底线，但还是在贷款利率的操作上相对弹性较大，不同银行对优质客户给予的优惠程度不同，有的可享受基准利率下浮10%，部分客户甚至可享受到银行房贷利率下浮30%的优惠。但据了解，目前像此前的二套房利率大幅度下浮的优惠几乎是拿不到了。 　　沪上某商业银行的一位客户经理对记者表示，"据我所知，经历天量放贷之后，大部分银行基本上已经完成全年任务，甚至很多银行还超额完成。现在很多银行不仅收紧了房贷，对于其他方面的贷款也是如此。" 　　"我支行在11月开始基本上都不放款了，不仅是由于资金紧缺、银监会对房贷收紧等缘故，还由于银行今年指标已完成，这个时候将当年的放款指标留到下一年的1月份，就可作为明年的工作任务计算，有利于明年全年指标的完成，现在银行意在降低房贷放款速度，尽量推到明年1月再放款。"上述客户经理表示。

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