房地产制度要大改 令其回归普通商品地位

为什么不抑制房地产的投资属性，令其回归普通商品地位呢？

　　杨青丽

　　第一，当前房价不合理。

　　无论是从租金收益率低、房地产开发毛利率高，还是居民可支付房价--以居民平均未来收入折现值计算，当前房价已经很高了，即房价收入比远远超过国际普遍认可的3~6倍。

　　第二，当前不合理的房价不会立刻改变，可能还会继续疯涨。

　　原因在于房地产制度本身短期不会大改，房地产投资或投机时，信息更不透明，容易一边倒，与赌博无异。当缺乏租金收益率的衡量，一味囤货博傻，赌后来者愿意付更高价格买入时，房价就失去理性，没有外力抑制，疯狂会持续较长时间。

　　第三，彻底抑制房地产泡沫化，必须进行房地产相关制度的大改。

　　大改措施包括：物业税、遗产税的实施；房地产开发主体多元化，让集资建房者参与土地竞价，即让不以获利为目的的房地产开发主体加入土地开发。即使以高昂的土地开发成本计，加上建筑成本，其最终的房价将明显低于以营利为目的的房地产开发商推出的房价。

　　还要公开竞标建筑商，使房地产开发的主要盈利方转向建筑商，进一步激发房地产开发各子环节的专业化发展；对房地产开发进行严格的合理规划。

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