房地产市场供给逐步释放

最新发布的数据显示，1月至10月，全国房地产市场量价齐升。      国家统计局11月10日公布的1月至10月全国房地产市场运行情况显示，2009年1月至10月，全国商品房销售面积6.6369亿平方米，同比增长48.4%；商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%，涨幅继续扩大。      10月当月，全国商品房销售面积7998万平方米，环比下降10.7%左右。9月当月，全国商品房销售面积8955万平方米，环比增长17%；环比增速比8月的0.2%明显加快。      根据联合证券的10月房地产报告的分析，当月销售数据不具有代表性，通常有统计方式或口径的问题。房地产市场的销售数据也有季度冲高的问题，3月、6月、9月的数字看起来相对高一些。      几家房地产龙头企业刚公布的10月业绩公告显示，万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SH）的10月销售比9月有所增长。      万科10月实现销售金额65.4亿元，环比增长19.8%；实现销售面积60.8万平米，环比增长13.2%，同比增长95%。保利地产实现签约金额45.26亿元，销售额已经实现了连续三个月的环比增长；10月实现销售面积53.43万平方米，环比小幅提高近1个百分点。      “房地产市场的供给开始逐步释放。”联合证券的10月房地产报告分析，“供给的释放和投资客的再度入市，是成交反弹的两个主要原因。”      中金公司最新的房地产行业分析报告显示，房地产行业销售见顶基本领先CPI见顶约六个月左右。预计年底前楼市成交将继续活跃。      此外，新开工面积以及开发投资等房地产市场供给的先行指标均出现上涨态势。1月至10月，房屋新开工面积增速自年初以来首次实现由负转正。      中金公司的房地产行业报告显示，房地产市场的供给逐渐开始释放，明年下半年会逐步释放。      国家统计局公布的数据显示，1月至10月房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增幅自年初以来首次由负转正。      在土地购置方面，1月至10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2.4072亿平方米，同比下降18.7%；降幅比1月至9月收窄3.4个百分点。      房地产开发投资的增速也逐步提高。1月至10月，全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，增幅比1月-9月提高1.2个百分点；同比增幅比去年同期回落5.7个百分点，同比降幅继续收窄。年底12月增幅可能会突破20%。      一位不愿具名的房地产业分析师认为，由于新开工面积是从开发商拿到施工许可证后开始统计的，统计数据具有一定滞后性。所以，新开工面积的数字自6月以后才开始改善。预计未来数月新开工面积的增速有望继续加快，相应住房供应也将显著增加。新增供应的入市，将在一定程度上缓解目前房价上涨过快的局势。      另外一位资深房地产行业分析师认为，房地产行业的政策自上而下进行调整的可能性，在12月前后可能会水落石出。     从正面的角度看，适当的政策收紧并不会造成楼市的下行拐点，反而有利于楼市的中期稳定。但是从负面的角度看，年底之前的政策“悬而不决”，可能会持续对地产板块造成强烈的心理压力。      10月房价同比涨幅比9月扩大1.1个百分点。国家统计局发布的数据显示，10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月持平。      中金公司最新的房地产研究报告预计，2010年，二、三线市场继续升温，二线城市将是主要看点。市场接力棒将开始从一线城市、东部沿海热点二线城市，传递给中西部二线城市以及部分三线城市。一线城市量跌价涨；二线城市量价齐升，市场趋热；三线城市量增价稳；四线城市无亮点；全国市场总体看多。

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